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8/13本日新增救災地圖 (Google Map)

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目前正值鬼門開,傳統觀念認為這個時節諸事不宜,對於購屋買氣影響頗劇。但卻有房仲業者持相反的看法,認為現今民眾已越來越不在意禁忌,反而是所剩不多的優惠房貸,才是民眾真正所在乎的。

  據瞭解,超低利率1.325%的2,000億優惠房貸,現在幾乎已經快無法貸到。由於許多購屋民眾提早購屋搶貸,讓優惠房貸額度消化速度極快,大型公營行庫額度本(8)月中旬都已告用罄。以這種速度,如有民眾要等到鬼月後再買屋,可能也沒辦法享受優貸。

  到底鬼月會不會影響買氣呢?根據內政部所公佈2001~2008年買賣移轉棟數統計資料顯示,在歷年的房屋交易市場中,農曆7月房地產的成交件數,從2001年到2006年,呈現連續6年的攀升。

  太平洋房屋指出,在2003年SARS風暴過去後,由於政府持續推出許多購屋優惠方案,讓交易量快速成長,尤其是2004年鬼月期間交易件數,更是創下歷史新高,年增幅度達22.4%,這代表影響購屋的關鍵因素並不是鬼月,民眾最關心的還是購屋利多。

  太平洋房屋副總經理李珠華解釋,鬼月會影響房市在早年較為明顯,但隨著經濟發展和購屋人口年輕化,人們的觀念持續在改變,越來越少人會在意鬼月的忌諱,特別在都市或北部地區,因為鬼月而暫緩購屋的民眾,相對來說比較少。

  近兩年的房屋交易量減少,主要是因為受到全球金融海嘯衝擊,以及雷曼兄弟的倒閉事件的波及,跟鬼月並沒有關係。而真正影響房市波動的,還是以整體經濟環境來決定房市,取決於市場供需面及政經面的因素。

  如果不在乎傳統禁忌,民眾其實可以將鬼月當作買屋的籌碼。在鬼月賣房子的人,通常都是急著要用現金,對買方而言,反而可以利用此時期,從容挑選物件。加上購屋競爭者比較少,有助於買方議價並爭取較佳購屋條件,對消費者而言反而是一項利多。


資料來源:Yahoo新聞

 

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【記者 方一成 /彰化報導】

      納稅義務人對停車位要不要繳納房屋稅,常感到疑惑。據彰化縣地方稅務局昨(二十四)日表示:停車位可分為地上及地下兩種,地面上的停車位,要課徵房屋稅,稅率依收費與否而不同,收費者按非住家非營業用稅率二%核課,未收費者按住家稅率一‧二%核課。

      彰化縣地方稅務局表示,如果是公寓大樓地下室停車位,按車收費、出租供停車,或為營利事業需要所設置與營業具不可分離之關係,或原使用執照為停車場,而不作停車場使用或空置,應按非住家非營業用稅率二%核課房屋稅,若無上述情況,地下室停車位,可以申請免徵房屋稅。

 

資料來源:Yahoo新聞

 

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     台北縣新莊副都心市地重劃,以及區段徵收區的整體開發作業,已經接近完工階段,第三階段的點交作業定在8月24日進行。新莊地區以「1高2快3捷運」為訴求重點,已使房價半年來漲幅近20%。 

  新莊市由於人口眾多,劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區,前三區塊為上新莊,福營區為下新莊。副都心計劃區、頭前重劃區、塭仔圳都市計劃、知識園區開發計劃等四大計劃區是新莊市中、長期的重要建設。

   而目前所規劃的「1高2快3捷運」,包括鄰近的中山高五股交流道,以及興建中的東西向八里新店線、特2號快速道路,與捷運新莊線、機場線、環狀線等,再加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園,新莊等於集各項重大公共工程大成。

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工商時報【馬婉珍/台北報導】

今年6、7月房市買氣旺,掀起一波交屋熱潮,針對剛完工的新成屋及中古屋,各有不同驗屋或交屋撇步。

專家認為,交屋交得好,讓日後居住更舒適,其重要性不亞於爭取議價的價差,喬了很久可少花30萬元買下房子,但是若交屋不慎,日後要付出的費用恐不只30萬元。

根據住展房屋網的統計,今年新成屋市場,台北縣市預計約有3.4萬戶交屋,而全台中古屋市場更掀起交屋熱潮,每月約有3.5萬戶交屋。專家傳授4招,讓交屋更順利:

一、中古屋或新成屋都必須測試漏水:住展房屋網總監陳韻如指出,不論是新成屋驗屋或中古屋交屋,首要程序便是測試漏水,因為漏水問題向來高居每年購屋糾紛之冠,因此檢查屋況時,測試漏水非常重要。

21世紀不動產建議,民眾可在馬桶底部周圍細看漏水痕跡。若透過房仲買屋,買方也較有保障,可在交屋前向屋主要求瑕疵擔保責任,例如房屋漏水,原屋主應負責解決房子的漏水問題,交屋之後若發現屋內滲漏水,可於半年保固期內委由房仲處理。

至於買預售屋者,陳韻如提醒,建商施工不良也會發生漏水,因此應在驗屋階段看仔細,若窗底及牆角漆面出現浮泡現象,外牆可能已滲水。

代銷業者指出,民眾驗屋若發現瑕疵應當場提出,請建商當場承諾,將花費多久時間修復。

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工商時報【曾萃芝/台北報導】

 想要房子賣個好價錢,除了地段要好、生活機能要充足外,室內屋況的好壞也是影響房價重要的因素,房仲業者就建議,適度的改善室內屋況,花少少錢就可以替房屋提昇大大的價值,更可拉高房屋賣相。

 房仲業者表示,想要讓房子賣個好價錢,可從改善屋況以下三步驟開始:

 第一步:去蕪存菁。21世紀不動產行銷部曹若琪表示,將家中不需要雜物丟棄,像是樓梯間的紙箱,年久失修的腳踏車或是堆滿灰塵的舊鞋,最好先清除,家中或是樓梯間不必要的雜物,會影響視覺的空間感,也會阻礙於生活動線,當然看屋者的觀感也大打折扣,同時也會反應在房價上。

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