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歡迎大家來到這個屬於大叔的夢想園地!
在這裡,奧斯丁與文森將會與大家分享我們的專業、夢想...以及生活。

目前分類:6%終結者 (4)

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文森大叔於
2008年初開始積極參與創立-零仲介售屋網。主要的目的就是:


1.
提供消費者一個安全的、不受仲介干擾的 『房屋買賣自由交易平台』


2.
幫助消費者節省購屋支出成本。把6%佣金 KO 掉!


因為我們深信:
你自己就是最好的仲介 


當然,這絕不是一件容易的事!
 
   
首先一定會有人質疑零仲介售屋網交易安全。其實內行的都知道,任何一間房屋仲介公司都不能保障房屋交易安全!真正負責交易安全工作的是土地代書〈地政士〉及建築經理公司或保險公司。也就是說只要找到有品牌之土地代書〈地政士〉辦理交易過戶事宜,加上辦理『履約保證』。即可確保買賣雙方交易之安全無虞。 


再者,仲介業者會質疑一般消費者的
專業能力

    壹貳拾年前,網路資訊尚未普及前,買屋賣屋的確是困難度高的交易流程,尤其是交易金額動者上百萬千萬元,深怕萬一有所閃失,落得屋財兩失。時至今日,網路資訊愈來愈透明化,只要會上網瀏覽,基本上就可取得所有的房屋買賣相關資訊。網路找屋、實地看屋、與屋主議價、確認屋況後就可直接找代書(不必找仲介)查核產權及辦理過戶。提醒您,代書費用全國都一致,約為12,000元左右(不含稅金及規費)。如此就可以輕易地省下6%仲介佣金服務費。


相信你自己:
自己就是最好得仲介 


甚者,零仲介售屋網需要
大家一起來維護


    儘管零仲介售屋網有許多硬軟體過濾及防堵機制,但最有效的方法還是所有的會員一起來監督,只要來電或來訪的買家有仲介行為,或是有仲介人員冒充屋主,會員可立即通知零仲介售屋網將犯規會員停權並沒收會員費。還給所有會員一個免於仲介干擾的清靜、安全空間。   


  
我們相信,小小的夢想能成就大事,只要仰望天父的力量 ;小小的夢想能改變世界,帶來明天的盼望。我們深信:零仲介,你自己就是最好的仲介。

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大叔的心血結晶終於要...生出來了...

零仲介售屋網  http://www.k06.com.tw

將在3/31正式上線為大家服務!


零仲介售屋網,顧名思義是希望提供給買屋者及賣屋者一個無仲介業者干擾、免仲介費自由交易平台,我們期待買賣雙方資訊透明節省仲介費用建立房屋自購自售的天堂

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在房屋買賣裡,仲介之所以那麼積極,說穿了,攏是為了伊 →  6%佣金


文森大叔買賣房子的經驗還算豐富,每次為了要省下4%仲介服務費時,總會嘗試在房子面前掛個『自售,掮免,仲介勿擾』招牌,或是在Yahoo、自售x康、等網站刊登售屋廣告。儘管已經註明『掮免、仲介勿擾』等字眼,還是會引來大量之房仲人員不斷地來電或來訪要求你委託其代為銷售,真令人不勝其擾。有些可惡的仲介人員甚至會在你的網頁上故意流言說你的房子是凶宅、漏水屋、海砂屋或是輻射屋,目的就是要你放棄自售房屋的念頭。

 

根據內政部之資料顯示:2008年全台有42萬戶中古房屋成交過戶(不含新成屋),估計有20%的屋主採自售方式售屋。又2008年仲介家數約4,000家,平均每家仲介公司有10位營業員的話,全台總共有5萬個房仲營業員會對8萬戶自售屋主有興趣。文森大叔有次自售一間北縣中和市頂加公寓,透過網路廣告來了近30通電話,只有2通是真正買家,其餘均是各大仲介公司的來電。其中台x房仲公司最積極,來電不下15通,真是服了他們。


仲介公司之所以那麼積極,說穿了就是為了6%(買方2%、賣方4%)仲介費。以台北市2008年房屋成交均價約為1,200萬元/間為例,6%就是72萬元,雖然買方表面上只付2%,事實上他是付了6%,因為賣方4%的錢也是他出的!


就算是在首善之區台北市,一個白領上班族也要花上12個月才能賺到這72萬元。這省下來的72萬元拿來做新屋裝潢也是莫大的幫助。因此只要時間及條件允許,相信大多數人會想省下這6%仲介服務費,可惜這個管道已經被仲介業者大肆充斥而嚴重堵塞了。(...待續)

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       20077月份,在北市中山區擔任房屋仲介營業員的文森,突然接獲來至文山地區一位姐妹的電話,說她有間房子已經繳不出貸款,希望文森趕緊幫她處理。經實地勘查估價後,文森建議以稍低於市價之行情出售較易脫手,以解決燃眉之急。該姐妹首肯後,又因為是牧師介紹的,她也同意給文森專任約。

    在完成不動產說明書等正常作業程序後,文森偕同公司五個同仁在捷運站附近輪流密集發DM促銷,由於房子條件不錯,二週內先後帶看了五、六組客人,其中有一組客人以市價九二折成交。該姐妹與文森均皆大歡喜,旋即正式簽約。
由於是教會姐妹,文森拜託店長(兼老闆)只收以2.8%仲介(正常是4%)。店長勉為其難同意辦理。

   

        不料簽約後一週,該姐妹之家人突然對文森興師問罪,說文森欺騙了他們,他們有一個鄰居說房子賣得太便宜,應該可以多賣100萬元….。從此開始了一連串的惡夢,幾經折騰,再多解釋都無效,三週後交屋時,該姐妹之家人夥同鄰居在公司對文森破口大罵,說文森沒有良心、是個騙子、是個假基督徒….。由於故事是在20077月發生的。姑且戲稱之為七七事變

 

        這件事情讓我深感挫折,為什麼鄰居的一句話可以抹滅我一個多月的努力? 為什麼客人不相信我的實話?為何把我當『白賊七』?難道這是仲介業者的宿命?還是人性使然?

 

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