納稅義務人對停車位要不要繳納房屋稅，常感到疑惑。據彰化縣地方稅務局昨(二十四)日表示：停車位可分為地上及地下兩種，地面上的停車位，要課徵房屋稅，稅率依收費與否而不同，收費者按非住家非營業用稅率二%核課，未收費者按住家稅率一‧二%核課。
彰化縣地方稅務局表示，如果是公寓大樓地下室停車位，按車收費、出租供停車，或為營利事業需要所設置與營業具不可分離之關係，或原使用執照為停車場，而不作停車場使用或空置，應按非住家非營業用稅率二%核課房屋稅，若無上述情況，地下室停車位，可以申請免徵房屋稅。
資料來源：Yahoo新聞
台北縣新莊副都心市地重劃，以及區段徵收區的整體開發作業，已經接近完工階段，第三階段的點交作業定在8月24日進行。新莊地區以「1高2快3捷運」為訴求重點，已使房價半年來漲幅近20%。
新莊市由於人口眾多，劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區，前三區塊為上新莊，福營區為下新莊。副都心計劃區、頭前重劃區、塭仔圳都市計劃、知識園區開發計劃等四大計劃區是新莊市中、長期的重要建設。
而目前所規劃的「1高2快3捷運」，包括鄰近的中山高五股交流道，以及興建中的東西向八里新店線、特2號快速道路，與捷運新莊線、機場線、環狀線等，再加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園，新莊等於集各項重大公共工程大成。
工商時報【王立德／台北報導】
莫拉克颱風災情慘重，銀行公會12日邀集各銀行討論後通過，將提供受災戶緩繳房貸本金2年、貸款期限配合本金緩繳往後延長2年、提供利率減碼優惠等3大協助措施，申請期間至今年底前都有效，而國人臨櫃捐款至政府機關或慈善機關所開立的賑災專戶，也免收跨行匯款手續費。
工商時報【馬婉珍／台北報導】
颱風過後，屋況瑕疵無所遁形，正是購屋人檢視房子的好機會。除了可了解購屋區域是否有淹水疑慮外，也可針對屋內滲漏水、房屋周邊生活機能等瑕疵，向屋主爭取議價空間。
專家提出四大撇步，為自身權益把關：
一、下層機械車位是否淹水：崔媽媽基金會指出，喜愛電梯大樓的民眾，可到樓下停車場觀察是否嚴重積水，若是機械車位，則應檢視下層車位淹水現象，因為使用機械車位要負擔較高的維修費用，若每遇颱風就淹水，不但更加提高維修率，屆時恐連愛車也不保，入住後將成為長久的困擾。
在大叔看來，台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買，一般的上班族或是首購族是買不起的；所以，台北市的房價再看好，能夠不跌就不錯了，反倒是台北縣人口集中地區或是捷運沿線：中永和、新店、板橋、三重、新莊，上漲的空間就指日可待囉！
不過...只要大叔0857那天，再怎麼漲都沒在怕的啦！
自由時報 【王亮勻／台北報導】根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示，至今年6月止，台北市購屋痛苦指數達23.5，台北縣則為9.1，台北市縣痛苦指數相差2.5倍。值得注意的是，受到今年平均房價下修，台北市購屋痛苦指數已較去年26.1小幅下滑。
【網路地產王/盧柏均/綜合】
捷運住宅對於投資客，一直以來都是票房保證，房仲業者調查第二季租金行情，大台北的捷運住宅平均投報率可達4%以上，至於將在8、9月啟用的「交九轉運站—京站」，位於承德路、市民大道路口，預估租金投報率將高達6.18%，每月每坪租金行情大約在1500~2000之間。
■ 「京華苑」房價高 租金投報率低
台灣房屋數據顯示，精華地段的捷運宅單價比其他區域高上2成，但在回收報酬率上卻較低，以台北信義線東門站的「京華苑」來說，臨近東門市場、永康街商圈，房價每坪高達80~88萬，投報率僅2.29%。 台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴指出，「京華苑」這個建案，因為處於精華區加上生活機能優，使得房價過高，租金上漲受到侷限；不過，從房價增值的角度來看，未來台北信義線通車，增值空間預估上看10~15%。
北市捷運宅租金行情平均都在1000元/坪以上，比一般租屋行情高，月租金行情以「京站」排行第一，1500~2000元/坪左右；其次是東門站「京華苑」，每月租金在1400~1800元/坪；另外，台電大樓站「卡第兒」由於鄰近師大夜市商圈，加上戶數少，租金約1300~1700元/坪，屬於高租金捷運宅。
■ 「卡蒂亞」投報近5% 居北縣之冠
綜觀台北縣捷運宅的租金投報率，以頂溪站「卡蒂亞」位居第一，投報率高達4.63%，月租金行情大約在1200~1500元/坪；而新店市公所站「冠德都會通」則以4%的投報率居次，由於鄰近新店市公所、稅捐處、戶鎮事務所等公家機構，平均每月房租介於1000~1100元/坪。
台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)傳授挑選物件的秘訣，產品的差異會間接影響房價及投報率，以永安市場站「美麗永安」為例，面向公園的景觀宅，租金約1200元/坪，投報率3.95%；至於沒有景觀的捷運共構宅，租金約1000元/坪，投報率3.58%，由此可知景觀對於租金與投報率的影響。
資料來源：網路地產王 大台北捷運共購宅 「京站」投報率最高
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
台北市房價每坪動輒三十萬起跳，一坪百萬的豪宅比比皆是，由於台北居大不易，領死薪水的小老百姓只得被迫出走，遷移到一河之隔的台北縣。 基於北縣已確定升格為直轄市，擁有四鐵共構優勢的板橋，躍升成為台北縣購屋首選。
■ 板橋四鐵共構利多 中古屋均價29萬
台北市的高房價不是人人負擔得起，一河之隔的台北縣成了台北市民外移的首選，根據統計，去年有九萬人遷出台北市，其中高達六成五，也就是五萬八千人遷移到台北縣。
由於台北縣已確定升格為直轄市，利多議題不斷發酵，具有四鐵共構的板橋市，成了北市遷移到北縣的首選區域，這也難怪板橋的房價位居全縣之冠，屋齡十年內的電梯大樓，平均一坪成交價29萬左右，新板特區上看七十萬元。 代銷業者黃斯揚表示，預售案距離新板特區的車程約五分鐘，房價卻不到新板特區的一半。
■ 新板生活圈預售案 豪宅團隊精心打造
「網路地產王」推薦的預售個案位於台北縣板橋市龍泉街附近，AB兩棟總計規劃172戶，坪數最小25坪、最大52坪，主推三房36坪產品，目前開價一坪30萬元起，這個預售案七月中旬才準備公開銷售，目前已經賣了四成左右。
代銷業者黃斯揚強調，這個預購案擁有豪宅團隊、優良學區、兩個綠帶公園，分別是四維公園以及玫瑰公元七千坪綠帶。 豪宅團隊、學區優勢，加上針對孩童量身打造的遊戲閱覽室，業者信信滿滿，甚至大膽預估，一旦中資投入房地產，當地房價一坪上看五十萬。
北縣中和新莊、台中七期重劃區、高雄美術館、農十六等地 業者看好錢景！
「三都」升格架構定案，確定台北縣單獨升格，台中縣市及高雄縣市合併升格，未來台灣將出現4個直轄市，房地產業者樂觀認為，升格後地區重大建設、土地重劃將蓬勃發展，房價可望能有10%-20%漲升空間。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，北、中、南三大縣市升格後，將形成三大都會區，包括統籌分配款、地方稅額都會增加，地方重大工程，交通系統也能加快腳步發展，例如，未來民眾不必擠著到台北市買房子，在台北縣也能享受「直轄市民」的資源和福利，對「三都」房價將有正面助漲效應。
以台北縣來說，他最看好中和市和新莊市升格後的房市漲幅空間。
蘇啟榮說，北縣中和市未來將有中和線、萬大線以及木柵線在中和與環狀線交匯，大幅提升與北市通勤能力；新莊將有捷運新莊線，機場捷運線以及環狀線經過，加上中和、新莊兩市房價仍處於低檔，平均成交單價還在20萬出頭上下，在升格為直轄市話題拉抬下，可望吸引北市客群往此區移動、居住，預估未來漲幅少則10%，多則上看20%。
至於台中、高雄縣市合併升格後，他認為，將會出現「強者恆強」態勢，也就是台中七期重劃區、高雄美術館、農十六新市政中心等精華地段，原本中樞功能將會提升，房價會支撐在目前每坪約20萬元以上價位。
遠雄集團副總經理蔡宗易同樣樂觀看待升格後房市發展。他認為，台北、台中和高雄都會區外圍郊區若有指標性重大交通建設、公共工程進駐的話，房價漲幅可能將有1-2成實力。
資料來源︰98年6月25日 聯合報 三都升格 房價可望漲10-20%
利率直直落，現在優惠房貸利率來到1.325%，讓不少人想要背著房貸跳槽，然而銀行推出的利率優惠五花八門，銀行業者就提醒，轉貸產生的手續費等至少要1萬元以上，如果利息省不到1萬元，還不如不要跳槽。
利率實在低得太誘人，加上政府優惠房貸專案加碼2000億元，利率只要1.325%，讓人想帶房貸搬家，不過就怕這一跳槽跳入萬丈深淵，以公股行庫來看，超低利率不是限定公教人員就是有年限，想要不到2%的利率更有收入門檻，轉貸要額外支付的費用也不便宜，如果你的房貸利率是前低後高型，通常還綁1%左右的違約金。
以台北市每戶平均貸款額度550萬元計算，1%的違約金就要5.5萬，如果再加林林總總的房貸轉出費用，搞不好付出的比轉貸省下的利息還多，一點都不划算，因此房貸搬家前，不但要精算，也試試和原本的房貸銀行談條件，直接降利率，省時又划算。
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摘自：Yahoo!奇摩新聞 利率降換房貸 跳槽要精算
〔記者林耀文／高雄報導〕房市交易回溫，買賣交易糾紛也隨之增多，其中以斡旋金與訂金返還，成為全台中古屋市場交易糾紛一大類型，因各地方政府處理模式不一，消費者可拿回款項額度僅能碰運氣。
依據內政部地政司統計，房地產交易糾紛類型中，除了契約審閱權與廣告不實為大宗之外，斡旋金與訂金返還，也是買賣雙方與仲介業者間的交易糾紛一大導火線；但消費者在交付斡旋金或訂金後，反悔不願買屋，各地方政府消保官處理的模式卻不盡相同。
雖然各地消保官多依據消費者保護法第43條規定，受理協調買賣交易糾紛，但經由消保官協調實際成功案例，部份縣市的消費者可全數拿回斡旋金與訂金；部份縣市僅能拿回五至八成款項，碰運氣才可拿回全部斡旋金或訂金，似乎成為通例。
高雄市不動產交易安全協會創會理事長蔡國委指出，買賣交易糾紛一向依據房市熱度出現波動，景氣回溫時，交易糾紛也增多，因為買方支付斡旋金或訂金後反悔不願購屋，在法理上不一定能完全站得住腳。因此，要順利全部拿回訂金款項，確實要碰運氣，視委託的房仲業者或屋主，是否在交易過程中有所瑕疵，即使告上法院或向政府消保官申訴，也並非能夠穩贏。
房仲業者建議，要減少這種窘況，首先，消費者宜選擇品牌形象與制度良好的大型房仲業者；其次業者所提供的斡旋金、訂金單據中，契約條文明訂斡旋時間、轉為訂金的條件與斡旋不成返還款項的金額及日期，在買方無過失的情況下，拿回全部的斡旋金並非難事；如有扣除手續費等情事，大多是不肖業者的花招，買方付款與簽訂契約前，必須特別注意且加註特別條款，以維護自身購屋權益。
摘自：YAHOO奇摩新聞 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090409/78/1hipg.html
【地產中心╱綜合報導】房市從去年10月起低迷了大半年，3月終於露出曙光。全國中古屋成交量比2月增加最高達65%；新屋銷售表現也不俗，刺激建商加碼推案，3月預售屋一舉推出335.7億元，較2月案量154.1億元，足足成長1.2倍。
遠雄建設、華固建設尚未公布3月業績，但據了解，與2月相較，也是大幅提高。遠雄建設董事長趙藤雄昨大膽預測：「我認為關鍵點在4月，成交量若能持續成長，今年房市不會再壞。」華固總經理洪嘉昇認為，「以目前成交熱絡的情況來看，房市早已觸底，不會再壞，未來將平穩成長。」
除了台灣房市回溫，已走疲4年的美國房市也終於有初步回穩跡象，美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）昨公布2月中古屋銷售量，月增2.1%，遠優於市場預期的持平狀況。
國內多家房仲業者昨則公布3月中古屋成交量，房屋成交量明顯暴增。信義房屋、住商不動產3月成交量較2月增加4成，中信房屋增加6成5，房市灰頭土臉了大半年，似乎終於撥雲見日。業者分析，因央行利率降至歷史新低、中古屋掀起降價風，讓自住型客戶終於放膽進軍房市，是推動交易量成長的主因。
屋主聯合降價奏效
2月上旬，信義房屋率先推出屋主聯合大降價，中信房屋、住商不動產、台灣房屋也推出特惠專區，總計全國有近10萬件中古屋降價1~2成。永慶房屋總經理葉凌棋分析，屋主已願面對景氣衰退的現實，與買方認知差距縮小，成交機率就能提高。
受到買氣鼓舞，建商也準備奮力一搏。據《住展》雜誌統計，今年329檔北台灣推案量雖是去年一半，卻是近6年來第2大量，由於年後買氣增溫，建商加快推案速度，3月的預售屋推出335.7億元，較2月預售屋案量154.1億元，成長1.2倍。
329檔湧現看屋潮
目前推案最多的麗寶機構有15個新成屋案，今年1月底農曆年前，每周營業額不到1億元，上周329檔期營業額卻逼近4億元，成長近3倍。麗寶機構董事長吳寶田說：「主要是理性自住客開始下手，還有不少資產雄厚人士，買給第二代避稅。」
此外，科技產業急單效應湧現，中科園區周邊出現了購屋潮。鄰近中科的台中縣沙鹿鎮、龍井鄉，包括「中港芬蘭2期」、台紙公司將推出造鎮別墅案。台中市代銷公會市調委員會執行長江必祥說：「股市站穩5000點關卡，連帶民眾信心增加，這一波329檔期以來，看屋潮和成交量都比年前增加2倍到3倍。」
建商感受到這一波房市回溫，趁買氣回籠時加快公開腳步，台中市「大城比佛利」、「太子文化」都會在本月底前陸續公開。高雄京城建設發言人周敬恆說：「京城建設6月底陸續有『親親京城』、『頂點』2案推出，總銷金額達30億元。」遠雄建設評估若本月房市持續回穩，6月就推出內湖預售案。
張金鶚：不代表好轉
不過，政治大學地政系教授張金鶚對3月房市回溫持不同看法，他認為去年第4季房市急凍，成交量持續低落，因此3月成交量一提升，相較就有很大的增幅，不能代表房市好轉，民眾購屋仍須審慎評估。展悅建設總經理許德慧認為，比較的基準低確實會呈現爆量的假象，但不可否認的是，目前低利創造出來的資金行情，讓自住客重拾購屋信心。
看屋時間近2年的民眾金璦說，最近房價的確較低，屋主肯讓價的空間變大，現在適合進場。也有民眾仍呈觀望態度，從去年初起持續看屋的林先生說：「雖然現在房貸利率低，但先前房價被炒得太高，仍未回歸合理價，我去年底看了台北三峽的新成屋，每坪開價20多萬元，很不合理，所以還不考慮進場。」
業界看房市景氣
遠雄集團董事長 趙藤雄：榮枯關鍵看4月
我去年就預測房價今年3月會落底，第2季底部盤整，第3季緩步成長。中古屋市場今年3月成交量大幅提升，遠雄個案銷售也成長了3成，代表房市逐漸回溫，不過，我認為關鍵點在4月，成交量若能持續成長，今年房市不會再壞。
麗寶機構董事長 吳寶田：購屋的最好時機
麗寶旗下的15個新成屋，去年7月後，每周都賣不到1億元，但農曆年後，2月每周營收超過2億元，3月每周突破3億元，上周329檔期周末已逼近4億元，顯示民眾信心恢復，加上政府有很多優惠房貸，現在是購屋的最好時機。
北市代銷公會理事長 王明成：自用住宅買氣升
利率很低、股票起漲，建商也開始配合降價，提振民眾購屋的信心，使得自用型產品買氣回升，甚至投資型產品也開始有人出手。由於各國政府都大量印鈔票救經濟，明年很可能會出現通貨膨脹，買屋就是對抗通膨的最佳方式。
新聞來源: 2009-03-03 工商時報 馬婉珍／台北報導
不景氣時代能省則省，賣房子乾脆自己賣，可省下一筆仲介費，同 時也為了讓房子趕快賣出去，屋主上網自售房屋，除了省下仲介費， 買賣雙方也可直接面對面溝通，不需透過房仲居間協調，愈來愈多人 善用市面上的免費平台自售房屋，業者統計，自售房屋的物件量，今 年倍增至7,000件。
根據Kijiji奇集集網站的統計，去年2月份的自售房屋廣告，大約 3,000多件，今年2月份則倍增至7,000件。台灣搜房網也調查，年前 至今，自售房屋的刊登量增加2成。
經營屋主自售網站達3年的「自售達康」站長蕭湘翰指出，透過仲 介賣房子成交後，賣方要支付成交價的4％，當作仲介費，以成交價 1,000萬元的房子來說，就要支付40萬元的服務費給房仲人員，在荷 包緊縮的年代，對於屋主仍是一筆負擔。
目前，在自售達康網站中，上網刊登自售房屋資訊者，以往大約一 天15筆的刊登資訊，日益增加至今，每天約有20筆至30筆的刊登量， 而儘管自售達康網站提供1種免費刊登及6種付費刊登方式，蕭湘翰觀 察，屋主多半運用免費刊登自售房屋的方式，並在各網站提出自售資 訊，不但可爭取各種曝光機會，免費刊登方式也可省荷包。
Kijiji奇集集總經理蔣馨誼表示，對於資金足夠的屋主來說，不急 於一時把房子賣掉，不過，能爭取多一個途徑賣房子，並將價格開得 比市場行情更有競爭力，往往登錄沒多久，就有客戶上門，且面對面 溝通，提出彼此的需求，也有助於加速成交機會。
免費刊登自售屋資訊，使用的功能較陽春，若選擇付費刊登，則網 站服務較多，例如Kijiji奇集集網站，付費400元可享首頁曝光、自 售屋頭條10天，台灣搜房網則是年費500元，可刊登12張該物件相關 照片。
不過，自售房屋雖可省下仲介費，但由於帶看時間不固定，屋主須 配合買方的需求，空出時間等待買方來家裡看屋，成交後也必須慎選 讓買賣雙方信任的代書，處理繁複的過戶流程，才能保住自身權益。
奧斯丁說...
景氣低迷，房仲業更是深陷其中。一般統計，中古屋市場目前跌幅達1~2成，還有議價空間。對賣方而言，時機的確不佳，若無資金需求壓力，不建議在2009年出售。然而，對買方而言，卻是利多，尤其是自住型買方，可趁此時機撿到便宜。不過應該注意的是，買屋前多看、多聽、多比較。有些學者對於房市低迷將持續2~3年，是屬於比較悲觀的看法，市場自由機制，政府、銀行、建商、房仲業者與民眾(屋主)，都不樂見房市持續處於谷底當中，相關業者評估，短期一年內雖在低迷中，但隨著國際局勢經濟問題的改善，明年將有展望與樂觀。
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學者：房市低迷預估持續2至3年以上 摘自：台灣新浪網>中央社 (2009-02-12 17:51)
（中央社記者林惠君台北12日電）房市低迷，有房仲業推出降價吸引買氣，對於房市景氣，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，今年市場依舊處於低迷狀態，至少會持續2至3年以上。
房市低迷，房仲業首度協調賣方降價。工商建設研究會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，中古市場與預售市場有價差，比較舊的房屋成交狀況還很好，價格比較便宜，這是好現象（指降價），微幅調整是市場自由機制。
莊孟翰表示，這些案件降價在10%以內，如果去買房子，殺價10%也可以買得到，這僅是一種宣誓；中古屋本來就有降價，降幅還是要看區域，像台北市精華地段降幅有限。
21世紀不動產亞太區總部總裁王福漲表示，房價急速下跌6個月，已經跌得差不多了，消費者如果想要買好又適當價格的物件，應該可以出手。
賴正鎰預估，遺贈稅廢除、兩岸三通及未來三次江陳會將討論雙邊投資議題，開放陸資來台等因素，預估房市會在今年第3季慢慢回溫。
他認為，台灣房地產會是全球復甦最快的，當然另外的因素也是國際化不足。
不過，莊孟翰倒不認為房市景氣這麼快回溫。他說，今年仍處低迷狀態，在房地產U型谷底特性下，景氣低迷至少會持續2至3年，未來房地產市場重心勢必仍舊以北部地區為主，其中又以人口較為集中的台北縣市為主。
莊孟翰指出，今年北台灣推案金額預估僅剩新台幣1218億元，相較2008年的2090億元約減少4成。980212
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文森大叔評
現在是買方市場，賣方降價是必然的趨勢；而賣方降價後勢必要求房仲的仲介費隨之下降，相當然耳，仲介的生存壓力會越來越嚴峻，所以說囉...今年的房仲倒店潮，必然來勢洶洶...願天佑房仲。
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房仲業首見 全台近2萬件房屋大降價 摘自 YAHOO!奇摩新聞
信義房屋昨日宣布，動員所有業務員與賣方重新議價後，推出「萬件好屋─最惠價」行動，計有超過一萬筆物件降價，降價空間平均八％，最高可達二成。此舉堪稱史上頭一遭，由房仲業者主動發動如此大規模的降價行動。
調降售價個案，不乏北巿名宅，如名模林志玲曾居住的「百達富麗」一戶賣家，一口氣調降售價三百萬元，售價一下子由四八八○萬降為四五八○萬元。另一戶位於「仁愛金山」的物件，屋主更將售價由二四七五萬降為二千萬元，總價下跌了四七五萬元。
景氣不佳，民眾荷包嚴重縮水，不僅促使麥當勞等速食店、超商紛紛調降售價，連總價動輒上千萬、逾億的房地產，也出現大規模降價行動。
這波屋主同意讓價幅度，平均以台中巿、高雄巿與桃園縣最大，降幅分別達八．八％、八．一％與七．四％，首善之都台北巿平均降幅則名列第四，達七．二％，總計願意降價個案，占信義房屋經手的一萬五千餘件，約七成。
「為縮短買賣雙方價格認知差距，讓買方能夠利用現在低利環境，順利購屋，賣方也能順利出售委託物件，才會特別推出這項行動。」信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁說，為了促成這項行動，公司花了很多時間與屋主溝通。
蘇守仁表示，受到金融海嘯影響，企業開始實行裁員、減薪、無薪假，相對影響消費者購屋計畫，市場觀望氣氛濃厚，大家都想等房市落到最低點才進場，但根據過去經驗，絕大部分消費者不會買在房價最低點，且目前房價從二○○八年三、四月的高檔，已經下修一至二成，為此，才會介入協調賣方進一步降價，方便買方搭配政府的優惠房貸與低利環境進場。
體認巿況不佳，除了信義房屋外，永慶房屋、台灣房屋與住商不動產等知名大型仲介業者也都主動與賣方議價，推出不同類型的降價活動。
像永慶房屋與賣方協調後彙整降價標的，推出約五○○○件的低價特惠專區；住商不動產有「好家急售專區」，納入價格低於周邊巿價的二○○○件物件；台灣房屋則針對店面推出「店面超特惠專區」，降價幅度多在一成左右。推出後，看屋與成交案件較未推出前，可望增加一至二成。
