6%終結者

工商時報【馬婉珍／台北報導】

今年6、7月房市買氣旺，掀起一波交屋熱潮，針對剛完工的新成屋及中古屋，各有不同驗屋或交屋撇步。

專家認為，交屋交得好，讓日後居住更舒適，其重要性不亞於爭取議價的價差，喬了很久可少花30萬元買下房子，但是若交屋不慎，日後要付出的費用恐不只30萬元。

根據住展房屋網的統計，今年新成屋市場，台北縣市預計約有3.4萬戶交屋，而全台中古屋市場更掀起交屋熱潮，每月約有3.5萬戶交屋。專家傳授4招，讓交屋更順利：

一、中古屋或新成屋都必須測試漏水：住展房屋網總監陳韻如指出，不論是新成屋驗屋或中古屋交屋，首要程序便是測試漏水，因為漏水問題向來高居每年購屋糾紛之冠，因此檢查屋況時，測試漏水非常重要。

21世紀不動產建議，民眾可在馬桶底部周圍細看漏水痕跡。若透過房仲買屋，買方也較有保障，可在交屋前向屋主要求瑕疵擔保責任，例如房屋漏水，原屋主應負責解決房子的漏水問題，交屋之後若發現屋內滲漏水，可於半年保固期內委由房仲處理。

至於買預售屋者，陳韻如提醒，建商施工不良也會發生漏水，因此應在驗屋階段看仔細，若窗底及牆角漆面出現浮泡現象，外牆可能已滲水。

代銷業者指出，民眾驗屋若發現瑕疵應當場提出，請建商當場承諾，將花費多久時間修復。

　　房市復甦，購屋信心也跟著回來了，可是仍許多人相當受限自備款不足的問題，而無法買屋，房仲業者建議，選擇好的標的物件並與銀行業者配合，可以降低不少頭期款的壓力。

■　頭款分期付 預售壓力小

　　房仲業者建議，手上沒有足夠的資金的話，又不急於立刻入住的話，或許可以考慮預售屋，因為預售屋是依照工程進度付款，不需要一次拿出高額頭期款，而且一般而言，預售屋會與特定銀行業者配合，在景氣逐漸復甦的當下，貸款成數也會比過去來得要多，不過不適合立即要入住的族群。

臺北縣政府為便利民眾查詢門牌資訊，即日起在網路上增置「臺北縣門牌資訊系統」，民眾只要點上網址「http://addr.ris.tpc.gov.tw/」，即可查詢臺北縣門牌號碼位置、新舊門牌號碼異動紀錄及瀏覽臺北縣政府、板橋火車站等20處3D建物模型。

 臺北縣政府民政局在民政業務資訊化推展作業上，除完成20個鄉鎮市的門牌位置調查建置外，並透過戶政事務所人員按月維護更新。民眾不僅可上網查詢最新最即時的門牌位置、新舊門牌號碼異動資訊及套疊電子地圖展示之門牌資料，還有結合現在最夯的Google earth地圖進行地址定位及縣內20棟3D建物模型展示。

今（98）年臺北縣政府除持續完成全縣門牌位置調查建置外，另規劃藉電腦資訊系統有效管理全縣之活動中心、宗教寺廟及墓籍等民政業務，並為縣內具歷史意義之宗教建築物拍攝360VR環景影像，將民政資訊化成果與全民及全世界分享。

資料來源︰2009/07/10/ 臺北縣政府民政局

資料詳洽：臺北縣政府民政局戶政科 陳健民

電話：1999(北縣境內)、（02）2960-3456轉8000

不動產交易請認明三大認證標章

資料來源︰2009/06/22/ 臺北縣政府地政局

不動產交易金額龐大，且程序繁鎖，如果想將專業的事交給專業的人來處理，尋找合法業者，絕對是首要注意的事。臺北縣政府地政局特別呼籲選擇貼有地政士、不動產經紀業及不動產估價師業者識別標章，係最簡易的方法。坊間業者多數將認證標章張貼於店家入門明顯位置，進門前，請先看一看是否有認證標章貼於店門口或店內，才能保障消費者自身權益。如果想要查詢更多資訊，可透過以下網址搜尋所需資料。

另為宣導民眾正確買屋賣屋基本常識，臺北縣政府地政局謹訂於今(98)年6月26日下午14時30分假臺北縣政府大樓307階梯簡報室辦理「不動產交易安全宣導講座」，講題：「消費者買賣房屋須知」，歡迎有興趣之民眾於98年6月24日(星期三)前報名參加，報名專線：(02)29603456分機3514。如有相關報名疑問，亦請撥打上述專線，將有專人解答。

相關聯結：

合法不動產業者查詢： http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/

三大業者識別標章 ：http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web66/_file/1639/upload/secure/secure.pdf