6%終結者

工商時報【王立德／台北報導】

      莫拉克颱風災情慘重，銀行公會12日邀集各銀行討論後通過，將提供受災戶緩繳房貸本金2年、貸款期限配合本金緩繳往後延長2年、提供利率減碼優惠等3大協助措施，申請期間至今年底前都有效，而國人臨櫃捐款至政府機關或慈善機關所開立的賑災專戶，也免收跨行匯款手續費。

　　房市復甦，購屋信心也跟著回來了，可是仍許多人相當受限自備款不足的問題，而無法買屋，房仲業者建議，選擇好的標的物件並與銀行業者配合，可以降低不少頭期款的壓力。

■　頭款分期付 預售壓力小

　　房仲業者建議，手上沒有足夠的資金的話，又不急於立刻入住的話，或許可以考慮預售屋，因為預售屋是依照工程進度付款，不需要一次拿出高額頭期款，而且一般而言，預售屋會與特定銀行業者配合，在景氣逐漸復甦的當下，貸款成數也會比過去來得要多，不過不適合立即要入住的族群。

轉載於此：Smart致富月刊 - 達人帶路　教你挖出金店面

工商時報【馬婉珍／台北報導】

 颱風過後，屋況瑕疵無所遁形，正是購屋人檢視房子的好機會。除了可了解購屋區域是否有淹水疑慮外，也可針對屋內滲漏水、房屋周邊生活機能等瑕疵，向屋主爭取議價空間。

 專家提出四大撇步，為自身權益把關：

     一、下層機械車位是否淹水：崔媽媽基金會指出，喜愛電梯大樓的民眾，可到樓下停車場觀察是否嚴重積水，若是機械車位，則應檢視下層車位淹水現象，因為使用機械車位要負擔較高的維修費用，若每遇颱風就淹水，不但更加提高維修率，屆時恐連愛車也不保，入住後將成為長久的困擾。

台北市中古屋突破每坪41萬大關，平均一個人要23年不吃不喝，才能在台北市買個30坪的老舊公寓，新聞一出，讓許多年初因金融海嘯抱持觀望不敢買房的民眾徒呼負負。

　　不過對於已經漲高的房價，民眾即使想要進場也十分困惑，一怕現在進場正好遇上房價拉回整理套在高檔，不進場又怕房價重蹈年初覆轍，房價越來越貴。

　　東森房屋董事長王應傑，語重心長地指出，現在的房價確實是高點，但買房子就像存撲滿，存久了就是你的。如果永遠不存、撲滿永遠是空的。房貸繳久了、房子就是你的。

中國時報【王莫昀／台北報導】

台北居大不易！信義房屋公布七月成屋成交行情，台北市平均房價突破每坪40萬元，來到41.5萬元，台北縣平均房價每坪也突破20萬元大關，達到每坪21萬，雙雙創下歷史新高紀錄！

內政部統計處公布六月買賣移轉件數，交易量呈現跳躍式成長，單月買賣移轉件數又重回四萬大關，為四萬零九件，創下近13個月來的新高。

主要都會中，除了新竹市以外，其他縣市月增幅都超過25％，表現最搶眼的為台中市，單月買賣移轉件數為3600件，月增量高達46.2％，其次為台北市，買賣移轉件數月增量高達41.4％。

大叔覺得：沒有房子的人，總覺得房價太貴，遲早會跌下來！有房子的人多覺得房價合理，應該還會再漲！同一天，同一份報紙，上述論點多會交叉出現，不足為奇。盡信報紙，不如不看報紙！

想買房子的人， 總是想買到最低點的房價！想賣房子的人，總是想賣到最高點！大叔認為，有需要就買，有賺就賣，平常心視之，生活自然稱心如意！

國內一家房仲業者在六月底到七月初之間，進行一份購屋調查，

發現有四成四的受訪民眾，認為房價過高。

至於今年第三季的房價，四成四的受訪民眾認為會持平，有兩成八的受訪民眾看跌，看漲的則有兩成七。（陳鳳如報導）

房價上漲，讓不少想購屋的民眾大喊吃不消，有一家房仲業者指出，在一份最近進行的第三季購屋調查中發現，房價已經成為購屋人最在意的事，認為房價過高而想再等一等的民眾有百分之四十四，認為物件不夠合適的民眾為百分之三十三。對此，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，短期內市場氣氛快速轉變，已經反映在交易市場熱絡上，不過從調查中也發現，現在購屋人對於反撲的房價，慢慢感覺到壓力，尤其是在台北市，有三分之一的民眾，看壞未來一季房價，看好的民眾只有四分之一，未來是否會因為經濟復甦力道不明顯，但房價回升，導致整體房地產交易速度減緩，還需要再觀察。「房價從今年大概是第二季快速的反彈，有些地方，比方像台北市這樣的地區，又會認為說，可能會超出他負擔的上限。」

此外，這家房仲業者也發現，依照過去經驗，在高失業率和GDP負成長的狀況下，將造成民眾購屋負擔能力下滑，不利房市買氣。不過，這次調查卻發現，有六成民眾認為景氣已經觸底止穩，可以慢慢看屋；有兩成九的受訪者認為經濟復甦乏力，決定暫緩購屋；有一成的受訪民眾，認為景氣將走出谷底，可以積極進場看屋。

資料來源：中廣新聞網

這兩天黑心預售屋的新聞報導的沸沸揚揚，大叔在這邊有一點小小的建議與看法：