在大叔看來，台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買，一般的上班族或是首購族是買不起的；所以，台北市的房價再看好，能夠不跌就不錯了，反倒是台北縣人口集中地區或是捷運沿線：中永和、新店、板橋、三重、新莊，上漲的空間就指日可待囉！
不過...只要大叔0857那天，再怎麼漲都沒在怕的啦！
自由時報 【王亮勻／台北報導】根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示，至今年6月止，台北市購屋痛苦指數達23.5，台北縣則為9.1，台北市縣痛苦指數相差2.5倍。值得注意的是，受到今年平均房價下修，台北市購屋痛苦指數已較去年26.1小幅下滑。
【網路地產王/盧柏均/綜合】
捷運住宅對於投資客，一直以來都是票房保證，房仲業者調查第二季租金行情，大台北的捷運住宅平均投報率可達4%以上，至於將在8、9月啟用的「交九轉運站—京站」，位於承德路、市民大道路口，預估租金投報率將高達6.18%，每月每坪租金行情大約在1500~2000之間。
■ 「京華苑」房價高 租金投報率低
台灣房屋數據顯示，精華地段的捷運宅單價比其他區域高上2成，但在回收報酬率上卻較低，以台北信義線東門站的「京華苑」來說，臨近東門市場、永康街商圈，房價每坪高達80~88萬，投報率僅2.29%。 台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴指出，「京華苑」這個建案，因為處於精華區加上生活機能優，使得房價過高，租金上漲受到侷限；不過，從房價增值的角度來看，未來台北信義線通車，增值空間預估上看10~15%。
北市捷運宅租金行情平均都在1000元/坪以上，比一般租屋行情高，月租金行情以「京站」排行第一，1500~2000元/坪左右；其次是東門站「京華苑」，每月租金在1400~1800元/坪；另外，台電大樓站「卡第兒」由於鄰近師大夜市商圈，加上戶數少，租金約1300~1700元/坪，屬於高租金捷運宅。
■ 「卡蒂亞」投報近5% 居北縣之冠
綜觀台北縣捷運宅的租金投報率，以頂溪站「卡蒂亞」位居第一，投報率高達4.63%，月租金行情大約在1200~1500元/坪；而新店市公所站「冠德都會通」則以4%的投報率居次，由於鄰近新店市公所、稅捐處、戶鎮事務所等公家機構，平均每月房租介於1000~1100元/坪。
台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)傳授挑選物件的秘訣，產品的差異會間接影響房價及投報率，以永安市場站「美麗永安」為例，面向公園的景觀宅，租金約1200元/坪，投報率3.95%；至於沒有景觀的捷運共構宅，租金約1000元/坪，投報率3.58%，由此可知景觀對於租金與投報率的影響。
資料來源：網路地產王 大台北捷運共購宅 「京站」投報率最高
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
台北市房價每坪動輒三十萬起跳，一坪百萬的豪宅比比皆是，由於台北居大不易，領死薪水的小老百姓只得被迫出走，遷移到一河之隔的台北縣。 基於北縣已確定升格為直轄市，擁有四鐵共構優勢的板橋，躍升成為台北縣購屋首選。
■ 板橋四鐵共構利多 中古屋均價29萬
台北市的高房價不是人人負擔得起，一河之隔的台北縣成了台北市民外移的首選，根據統計，去年有九萬人遷出台北市，其中高達六成五，也就是五萬八千人遷移到台北縣。
由於台北縣已確定升格為直轄市，利多議題不斷發酵，具有四鐵共構的板橋市，成了北市遷移到北縣的首選區域，這也難怪板橋的房價位居全縣之冠，屋齡十年內的電梯大樓，平均一坪成交價29萬左右，新板特區上看七十萬元。 代銷業者黃斯揚表示，預售案距離新板特區的車程約五分鐘，房價卻不到新板特區的一半。
■ 新板生活圈預售案 豪宅團隊精心打造
「網路地產王」推薦的預售個案位於台北縣板橋市龍泉街附近，AB兩棟總計規劃172戶，坪數最小25坪、最大52坪，主推三房36坪產品，目前開價一坪30萬元起，這個預售案七月中旬才準備公開銷售，目前已經賣了四成左右。
代銷業者黃斯揚強調，這個預購案擁有豪宅團隊、優良學區、兩個綠帶公園，分別是四維公園以及玫瑰公元七千坪綠帶。 豪宅團隊、學區優勢，加上針對孩童量身打造的遊戲閱覽室，業者信信滿滿，甚至大膽預估，一旦中資投入房地產，當地房價一坪上看五十萬。
臺北縣政府為便利民眾查詢門牌資訊，即日起在網路上增置「臺北縣門牌資訊系統」，民眾只要點上網址「http://addr.ris.tpc.gov.tw/」，即可查詢臺北縣門牌號碼位置、新舊門牌號碼異動紀錄及瀏覽臺北縣政府、板橋火車站等20處3D建物模型。
臺北縣政府民政局在民政業務資訊化推展作業上，除完成20個鄉鎮市的門牌位置調查建置外，並透過戶政事務所人員按月維護更新。民眾不僅可上網查詢最新最即時的門牌位置、新舊門牌號碼異動資訊及套疊電子地圖展示之門牌資料，還有結合現在最夯的Google earth地圖進行地址定位及縣內20棟3D建物模型展示。
今（98）年臺北縣政府除持續完成全縣門牌位置調查建置外，另規劃藉電腦資訊系統有效管理全縣之活動中心、宗教寺廟及墓籍等民政業務，並為縣內具歷史意義之宗教建築物拍攝360VR環景影像，將民政資訊化成果與全民及全世界分享。
資料來源︰2009/07/10/ 臺北縣政府民政局
資料詳洽：臺北縣政府民政局戶政科 陳健民
電話：1999(北縣境內)、（02）2960-3456轉8000
朋友轉寄了一篇文章，讀了之後感觸甚多...將這篇文章放上來與大家分享，希望能讓大家面對人生的道路上有所助益。
有朋友從美國回來。大概有十多年，他沒有吃過正宗的家鄉菜。于是找飯店為他接風，相談甚洽，賓主盡興。
但是到了結賬的時候，鬧得卻有些不愉快。他拿出了錢，非要AA制(自己付自己)，當著他妻子和孩子的面。我感覺他是給了我一個狠狠的耳光，當然無論如何也不能接受。但是一向隨和的他卻執意要如此。
回賓館的路上，我很是不悅。他問我："是不是覺得我AA制(自己付自己)，是沒有給你面子。"
因為關系實在太好，沒什麼可以隱瞞的，我點了點頭。他說，那我講個故事給你聽。
在威斯康星一所中學里。有兩個孩子出去爬山，一個中國孩子，一個美國孩子。他們選擇的山比較危險，因為風化，時常有岩石坍塌。這兩個孩子很不幸的在要下山的時候遇到了坍塌。結果，兩個孩子分別被困在了巨大的岩石與碎石的兩邊，那個美國孩子被碎石砸傷了腿，一動就疼徹心肺，他判斷，自己是骨折了。
天氣很快就要黑了下來，黑暗像個巨獸一樣要吞噬掉整個世界。如果到了夜里，寒冷和饑餓，也許會讓他們眩暈，甚至奪去他們的生命。于是，那個美國孩子開始嘗試著，用手支撐著自己的身體，慢慢的向岩石堆上爬去，他受傷的腿上的血跡染紅了整個岩石。快要爬上最大的那塊岩石的時候，他的傷腿踫到了岩石的稜角，劇痛讓他無法雙手繼續用力抓住岩石，他重新掉落下來，在岩石上滾來滾去，像個皮球一樣。傷上加傷的美國孩子幾乎絕望了，躺在岩石堆里，大口大口地喘氣。但是十幾分鐘後，他因為寒冷而開始感覺到麻木的身體提醒他，必須要出去，必須。
這一次，這個美國孩子取得了成功，他爬上了岩石，但是岩石距離地面還有兩三米的高度，這個孩子的腿無法讓他平穩落地，他干脆閉上眼楮，選擇了全身滾落下去。沒有人能想象，這個孩子是如何堅持爬回小鎮的。他向別人冷靜地講述了自己遇到危險的地點，時間，而且說有一個中國孩子很可能還在那里。
經過檢查，這個美國孩子左腿脛骨骨折，在滾落岩石的時候，肋骨受到撞擊，也折斷了兩根，身上踫撞出來的傷口和淤青不計其數。大人們把他送到了醫院，然後去救援那個中國孩子。那個中國孩子被找到的時候，寒冷和恐懼已經讓他奄奄一息，再晚來一會兒，很可能就會失去生命。
朋友說到這里，我忽然發現他的孩子已經羞得滿面通紅。突然，孩子像是下定了什麼決心，對我說："叔叔，那個中國孩子就是我。""那個美國孩子為什麼比他堅強，你知道嗎？"朋友忽然問我。我搖搖頭。
朋友說："其實說起來，原因簡單得讓人無法置信，只因為美國人從孩子很小的時候，出去吃飯都是AA制，他們每個人都會告訴孩子一個必須AA制的理由，那就是無論什麼事情，人生里沒有人替你買單，就算你的父母，摯愛，也不會。"所以，這個美國孩子知道，要活下去必須靠自己，無論有多麼危險。而中國孩子則受到過太多的幫助，遇到危險，哪怕是不行動就會喪失生命，他也習慣性地等待著別人的救助。
"沒有人替你買單"，這麼簡單的一句話。AA制吃飯的一件小事，就塑造了美國人現在獨立拼搏的特性，我忽然想回去把這個故事告訴我的孩子聽，我要告訴他，雖然有些時候，錢不是問題，幫助他也不是問題，但是，沒有人會替他買單！我希望，更多的人能夠告訴更多的孩子，沒有人會替他買單這個道理。
北縣中和新莊、台中七期重劃區、高雄美術館、農十六等地 業者看好錢景！
「三都」升格架構定案，確定台北縣單獨升格，台中縣市及高雄縣市合併升格，未來台灣將出現4個直轄市，房地產業者樂觀認為，升格後地區重大建設、土地重劃將蓬勃發展，房價可望能有10%-20%漲升空間。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，北、中、南三大縣市升格後，將形成三大都會區，包括統籌分配款、地方稅額都會增加，地方重大工程，交通系統也能加快腳步發展，例如，未來民眾不必擠著到台北市買房子，在台北縣也能享受「直轄市民」的資源和福利，對「三都」房價將有正面助漲效應。
以台北縣來說，他最看好中和市和新莊市升格後的房市漲幅空間。
蘇啟榮說，北縣中和市未來將有中和線、萬大線以及木柵線在中和與環狀線交匯，大幅提升與北市通勤能力；新莊將有捷運新莊線，機場捷運線以及環狀線經過，加上中和、新莊兩市房價仍處於低檔，平均成交單價還在20萬出頭上下，在升格為直轄市話題拉抬下，可望吸引北市客群往此區移動、居住，預估未來漲幅少則10%，多則上看20%。
至於台中、高雄縣市合併升格後，他認為，將會出現「強者恆強」態勢，也就是台中七期重劃區、高雄美術館、農十六新市政中心等精華地段，原本中樞功能將會提升，房價會支撐在目前每坪約20萬元以上價位。
遠雄集團副總經理蔡宗易同樣樂觀看待升格後房市發展。他認為，台北、台中和高雄都會區外圍郊區若有指標性重大交通建設、公共工程進駐的話，房價漲幅可能將有1-2成實力。
資料來源︰98年6月25日 聯合報 三都升格 房價可望漲10-20%
不動產交易請認明三大認證標章
資料來源︰2009/06/22/ 臺北縣政府地政局
不動產交易金額龐大，且程序繁鎖，如果想將專業的事交給專業的人來處理，尋找合法業者，絕對是首要注意的事。臺北縣政府地政局特別呼籲選擇貼有地政士、不動產經紀業及不動產估價師業者識別標章，係最簡易的方法。坊間業者多數將認證標章張貼於店家入門明顯位置，進門前，請先看一看是否有認證標章貼於店門口或店內，才能保障消費者自身權益。如果想要查詢更多資訊，可透過以下網址搜尋所需資料。
另為宣導民眾正確買屋賣屋基本常識，臺北縣政府地政局謹訂於今(98)年6月26日下午14時30分假臺北縣政府大樓307階梯簡報室辦理「不動產交易安全宣導講座」，講題：「消費者買賣房屋須知」，歡迎有興趣之民眾於98年6月24日(星期三)前報名參加，報名專線：(02)29603456分機3514。如有相關報名疑問，亦請撥打上述專線，將有專人解答。
相關聯結：
合法不動產業者查詢： http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/
三大業者識別標章 ：http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web66/_file/1639/upload/secure/secure.pdf
捷運內湖線於98年6月底通車，週遭房價正蠢蠢欲動！據非凡新聞報導：其中內湖站是內湖地區房價最高的一站，短短半年房價攻上每坪５６萬，漲幅高達兩成，至於前後文德站與大湖公園站，因為生活機能與視野休閒不遑多讓，半年來漲幅也有18~25%，堪稱是內湖區的三大明星捷運站。房仲建議，其實可以選，星雲街其實有很多舊公寓 將來都市更新的機會不小口袋不深可考慮。
非凡記者，李京翰：「大湖公園站、文德站、內湖站，這三大捷運站，將成為內湖的精華地段。」
房仲業者：「這邊的房價，預期在捷運通車之後應該能再創波段新高，捷運通車後，在這邊看的到現在成交約50幾萬的新房子，交屋五年內的新房子，捷運通車後都會有60幾萬。」
忍受已久的捷運施工，內湖的房價終於熬出頭了！在生活機能、捷運交通便捷等利多情況下，本月台北房地產的焦點非內湖莫屬了！
by 客來們
