6%終結者

北縣中和新莊、台中七期重劃區、高雄美術館、農十六等地 業者看好錢景！

「三都」升格架構定案，確定台北縣單獨升格，台中縣市及高雄縣市合併升格，未來台灣將出現4個直轄市，房地產業者樂觀認為，升格後地區重大建設、土地重劃將蓬勃發展，房價可望能有10%-20%漲升空間。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，北、中、南三大縣市升格後，將形成三大都會區，包括統籌分配款、地方稅額都會增加，地方重大工程，交通系統也能加快腳步發展，例如，未來民眾不必擠著到台北市買房子，在台北縣也能享受「直轄市民」的資源和福利，對「三都」房價將有正面助漲效應。

以台北縣來說，他最看好中和市和新莊市升格後的房市漲幅空間。

蘇啟榮說，北縣中和市未來將有中和線、萬大線以及木柵線在中和與環狀線交匯，大幅提升與北市通勤能力；新莊將有捷運新莊線，機場捷運線以及環狀線經過，加上中和、新莊兩市房價仍處於低檔，平均成交單價還在20萬出頭上下，在升格為直轄市話題拉抬下，可望吸引北市客群往此區移動、居住，預估未來漲幅少則10%，多則上看20%。

至於台中、高雄縣市合併升格後，他認為，將會出現「強者恆強」態勢，也就是台中七期重劃區、高雄美術館、農十六新市政中心等精華地段，原本中樞功能將會提升，房價會支撐在目前每坪約20萬元以上價位。

遠雄集團副總經理蔡宗易同樣樂觀看待升格後房市發展。他認為，台北、台中和高雄都會區外圍郊區若有指標性重大交通建設、公共工程進駐的話，房價漲幅可能將有1-2成實力。

資料來源︰98年6月25日　聯合報  三都升格 房價可望漲10-20%