6%終結者

開板第一章 ... 由奧斯丁我先說~　  

買房子，尤其是人生的第一間房子，絕對是一個重大的決定~ 

但是要如何買到自己喜歡，而且價錢合理的房子，絕對不是隨便看或是路邊隨便一指就會有的，所以，我整理了一些買屋的應注意事項，希望能夠幫助大家找到理想的"家"

一、瞭解自己需求：

    自住或投資？地點選擇？大樓或別墅？哪些人住？坪數大小？就醫、就學、休閒、買菜購物或工作方便？

二、評估自己預算和還款能力：

    自備款有多少？每月房貸本金及利息的還款能力？裝潢費用？管理費？停車費？交通費？

三、多找物件多作比較：

    多看、多問、多比較，多了解附近成交行情。看、再看、一直看，不用急。

    熟練殺價技巧，與仲介或屋主多磨蹭，越龜毛越不吃虧，愈有耐心愈能買到低於行情價格的房子。

四、請銀行評估房屋價值及可貸款成數：

    挑選喜歡的房子，不妨請銀行評估該房價及可貸款成數。(不要提供個人資料給銀行，除非已決定購買該物件，否則將影響個人信用狀況。)

五、瞭解附近環境、生活機能、交通，以及未來發展性：

    影響房價的前三個重要因素是：Location，Location，Location。可見地段、環境、交通是何等重要。捷運、學校、市場、醫院、公園、購物商圈---等生活

    機能設施及環境，都是需要考量的因素。

六、價格是否合理？投資報酬率如何？

    合理房價計算方式：

1.資金成本(本身財力狀況)

2.參考附近成交行情(各房屋仲介公司網站)

3.投資報酬率(年租金收入/房屋總價)通常為房貸利率的1.5~2倍以上

4.建築成本(土地、建築成本、管銷、利潤)

5.土地公告現值(最高乘以1.4倍)

6.銀行可貸款金額

7.參考法拍屋行情(寬頻房訊及透明房訊，或各地方法院網站)