- Aug 11 Tue 2009 15:59
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莫拉克災情網路中心
- Aug 28 Fri 2009 09:45
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[News]鬼月不宜買屋？議價空間反增大！
目前正值鬼門開，傳統觀念認為這個時節諸事不宜，對於購屋買氣影響頗劇。但卻有房仲業者持相反的看法，認為現今民眾已越來越不在意禁忌，反而是所剩不多的優惠房貸，才是民眾真正所在乎的。
據瞭解，超低利率1.325%的2,000億優惠房貸，現在幾乎已經快無法貸到。由於許多購屋民眾提早購屋搶貸，讓優惠房貸額度消化速度極快，大型公營行庫額度本(8)月中旬都已告用罄。以這種速度，如有民眾要等到鬼月後再買屋，可能也沒辦法享受優貸。
到底鬼月會不會影響買氣呢？根據內政部所公佈2001~2008年買賣移轉棟數統計資料顯示，在歷年的房屋交易市場中，農曆7月房地產的成交件數，從2001年到2006年，呈現連續6年的攀升。
太平洋房屋指出，在2003年SARS風暴過去後，由於政府持續推出許多購屋優惠方案，讓交易量快速成長，尤其是2004年鬼月期間交易件數，更是創下歷史新高，年增幅度達22.4％，這代表影響購屋的關鍵因素並不是鬼月，民眾最關心的還是購屋利多。
太平洋房屋副總經理李珠華解釋，鬼月會影響房市在早年較為明顯，但隨著經濟發展和購屋人口年輕化，人們的觀念持續在改變，越來越少人會在意鬼月的忌諱，特別在都市或北部地區，因為鬼月而暫緩購屋的民眾，相對來說比較少。
- Aug 27 Thu 2009 15:42
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[News]地上停車位 要課房屋稅
- Aug 26 Wed 2009 11:46
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[News]新莊「1高2快3捷運」 房價半年飆漲二成
台北縣新莊副都心市地重劃，以及區段徵收區的整體開發作業，已經接近完工階段，第三階段的點交作業定在8月24日進行。新莊地區以「1高2快3捷運」為訴求重點，已使房價半年來漲幅近20%。
新莊市由於人口眾多，劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區，前三區塊為上新莊，福營區為下新莊。副都心計劃區、頭前重劃區、塭仔圳都市計劃、知識園區開發計劃等四大計劃區是新莊市中、長期的重要建設。
而目前所規劃的「1高2快3捷運」，包括鄰近的中山高五股交流道，以及興建中的東西向八里新店線、特2號快速道路，與捷運新莊線、機場線、環狀線等，再加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園，新莊等於集各項重大公共工程大成。
根據中信房屋內部資料統計，新莊近半年中古電梯住宅產品從每坪14.82萬成長至每坪17.36萬，已經上漲17.14%，極富發展潛力。
中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為，新莊當地生活機能充足，採買、學區無虞，惟獨往返台北市的交通不便，所幸幾項動工中的重大交通建設，為聯外交通問題帶來轉機。施工中的中港綠堤預計明年年底完工，親水與綠化的願景讓周邊房市提前反應，預估未來再搭配副都心的完成，應該還會有另一波的漲勢。
- Aug 19 Wed 2009 14:30
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「News」愉快買屋 掌握順利交屋4原則
工商時報【馬婉珍／台北報導】
今年6、7月房市買氣旺，掀起一波交屋熱潮，針對剛完工的新成屋及中古屋，各有不同驗屋或交屋撇步。
專家認為，交屋交得好，讓日後居住更舒適，其重要性不亞於爭取議價的價差，喬了很久可少花30萬元買下房子，但是若交屋不慎，日後要付出的費用恐不只30萬元。
根據住展房屋網的統計，今年新成屋市場，台北縣市預計約有3.4萬戶交屋，而全台中古屋市場更掀起交屋熱潮，每月約有3.5萬戶交屋。專家傳授4招，讓交屋更順利：
一、中古屋或新成屋都必須測試漏水：住展房屋網總監陳韻如指出，不論是新成屋驗屋或中古屋交屋，首要程序便是測試漏水，因為漏水問題向來高居每年購屋糾紛之冠，因此檢查屋況時，測試漏水非常重要。
- Aug 14 Fri 2009 11:08
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[News]房子賣了嗎？三招為中古屋加值！
工商時報【曾萃芝／台北報導】
想要房子賣個好價錢，除了地段要好、生活機能要充足外，室內屋況的好壞也是影響房價重要的因素，房仲業者就建議，適度的改善室內屋況，花少少錢就可以替房屋提昇大大的價值，更可拉高房屋賣相。
房仲業者表示，想要讓房子賣個好價錢，可從改善屋況以下三步驟開始：
第一步：去蕪存菁。21世紀不動產行銷部曹若琪表示，將家中不需要雜物丟棄，像是樓梯間的紙箱，年久失修的腳踏車或是堆滿灰塵的舊鞋，最好先清除，家中或是樓梯間不必要的雜物，會影響視覺的空間感，也會阻礙於生活動線，當然看屋者的觀感也大打折扣，同時也會反應在房價上。
第二步：汰舊換新。太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，建議將家中照度不明燈泡換掉，並將損壞的傢俱丟棄，而不合時宜的舊式電燈開關，也可以花點小錢換成現代而新穎的控制器。
- Aug 13 Thu 2009 14:43
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透過文字的力量......
- Aug 13 Thu 2009 11:53
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賑災簡訊方案，請大家踴躍參加！
朋友們！不要再抱怨太忙沒時間去捐款了！
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- Aug 13 Thu 2009 11:49
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[News]受災戶房貸 緩繳本金2年
工商時報【王立德／台北報導】
莫拉克颱風災情慘重，銀行公會12日邀集各銀行討論後通過，將提供受災戶緩繳房貸本金2年、貸款期限配合本金緩繳往後延長2年、提供利率減碼優惠等3大協助措施，申請期間至今年底前都有效，而國人臨櫃捐款至政府機關或慈善機關所開立的賑災專戶，也免收跨行匯款手續費。
銀行公會表示，本次水災為50年來僅見，因此召集會員銀行，針對個人受災戶原有的房貸，只要出具地方主管機關的受災證明書，或經銀行調查遭受損失屬實，將提供貸款本金緩繳2年，而原來約定的貸款期限，也因此可望後延長2年，等於是將有2年可以只繳利息不繳本金，並提供受災戶利率減碼優惠，但減碼幅度交由銀行自行訂立。
比起921震災時，主管機關明訂提供貸款利率減4碼優惠，銀行公會本次並不明文規定各銀行應提供多少減碼優惠，銀行公會表示，這是由於目前利率低，利差小，銀行承作房貸幾已無獲利空間，因此將減碼幅度交由各銀行自行視營運狀況決定。
此外，921震災時銀行提供5年的緩繳期限，但由於災情及利率環境均大相逕庭，因此本次提供緩繳期限為2年，至今年底日止，各會員銀行就民眾臨櫃捐款至政府機關或慈善機構開立莫拉克颱風賑災專戶之款項，免收跨行匯款手續費，銀行公會也捐助新臺幣1,000萬元，幫助災區民眾早日重建家園。
- Aug 13 Thu 2009 10:37
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[News]自備款不足 買屋有撇步！
房市復甦，購屋信心也跟著回來了，可是仍許多人相當受限自備款不足的問題，而無法買屋，房仲業者建議，選擇好的標的物件並與銀行業者配合，可以降低不少頭期款的壓力。
■ 頭款分期付預售壓力小
房仲業者建議，手上沒有足夠的資金的話，又不急於立刻入住的話，或許可以考慮預售屋，因為預售屋是依照工程進度付款，不需要一次拿出高額頭期款，而且一般而言，預售屋會與特定銀行業者配合，在景氣逐漸復甦的當下，貸款成數也會比過去來得要多，不過不適合立即要入住的族群。
■ 購買中古屋 首選地段好
除了預售之外，若是選擇中古屋，房子的條件就相當重要，因為地段優質的房子，銀行放款額度較高，像是大安區、信義區或是在捷運站周邊的房子，即使屋齡老舊，但因大環境的地理位置優越，依然可以有相當高成數的貸款額度。
- Aug 13 Thu 2009 09:58
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黃金店面大搜問！
- Aug 10 Mon 2009 17:33
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[News]颱風後買房 4撇步保權益!
工商時報【馬婉珍／台北報導】
颱風過後，屋況瑕疵無所遁形，正是購屋人檢視房子的好機會。除了可了解購屋區域是否有淹水疑慮外，也可針對屋內滲漏水、房屋周邊生活機能等瑕疵，向屋主爭取議價空間。
專家提出四大撇步，為自身權益把關：
一、下層機械車位是否淹水：崔媽媽基金會指出，喜愛電梯大樓的民眾，可到樓下停車場觀察是否嚴重積水，若是機械車位，則應檢視下層車位淹水現象，因為使用機械車位要負擔較高的維修費用，若每遇颱風就淹水，不但更加提高維修率，屆時恐連愛車也不保，入住後將成為長久的困擾。
二、屋況本身滲漏水瑕疵：根據內政部地政司的統計，「房屋漏水」問題一向是購屋糾紛之首，為了避免入住後，遇到梅雨季或颱風天，便造成「屋外下大雨、屋內下小雨」的漏水窘境，影響居住品質，有巢氏房屋建議，應仔細觀察內外牆面，是否形成水漬、發泡或油漆剝落等現象。
