台北縣新莊副都心市地重劃,以及區段徵收區的整體開發作業,已經接近完工階段,第三階段的點交作業定在8月24日進行。新莊地區以「1高2快3捷運」為訴求重點,已使房價半年來漲幅近20%。 

  新莊市由於人口眾多,劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區,前三區塊為上新莊,福營區為下新莊。副都心計劃區、頭前重劃區、塭仔圳都市計劃、知識園區開發計劃等四大計劃區是新莊市中、長期的重要建設。

   而目前所規劃的「1高2快3捷運」,包括鄰近的中山高五股交流道,以及興建中的東西向八里新店線、特2號快速道路,與捷運新莊線、機場線、環狀線等,再加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園,新莊等於集各項重大公共工程大成。

   根據中信房屋內部資料統計,新莊近半年中古電梯住宅產品從每坪14.82萬成長至每坪17.36萬,已經上漲17.14%,極富發展潛力。

   中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為,新莊當地生活機能充足,採買、學區無虞,惟獨往返台北市的交通不便,所幸幾項動工中的重大交通建設,為聯外交通問題帶來轉機。施工中的中港綠堤預計明年年底完工,親水與綠化的願景讓周邊房市提前反應,預估未來再搭配副都心的完成,應該還會有另一波的漲勢。

   另外,輔仁大學商圈處下新莊地區,校區位於新莊市中正路上,校門緊依台北捷運輔大站,鄰近機場捷運A6車站。周邊多為工業用地,當地以工廠、商辦居多,住宅產品較少,學校師生帶來的消費與租屋商機,成為周邊店家的重要來源。

   不少人將廠房或工業透天改裝,1樓作為店面使用,樓上改成套房出租,將公寓、大樓隔間成小套房後,改裝出租者更不在少數。套房出租投資報酬率約可達7~10%,店面則約2~3%。

   江龍名指出,下新莊唯一的大商圈是以鴻金寶商圈為中心所圍成的區域,四周多為透天廠房或廠辦,中心點則以宏泰社區為主所形成住宅區,捷運丹鳳站靠近,住宅區分布在民安路、建安街、龍安路、富國路一帶。該區商圈成熟,生活機能不差,民安路屋齡25年的舊公寓,成交價每坪約12~15萬元,1年內新成屋大樓,行情可達每坪17~19萬元。

   龍安路則屬於區域型的文教區,內指標大樓「金莊」社區,屋齡雖已10年,但位處於靜巷內,居住環境佳,行情仍有每坪15~18萬元。末端站的捷運迴龍站剛好在新莊、樹林及桃園龜山鄉交界處,因價位相對低點,購屋人可以選定該區龜山鄉的門牌物件,未來在房價補漲上最被看好。

   新莊與板橋位居於台北縣核心位置,其擁有嶄新的公共建設、熱絡繁華的傳統市集、豐富生態的自然綠地,與目不暇給的藝文活動,北側結合五股、泰山地區,以整體開發規劃的方式,結合行政、生產、購物、休閒等多重都市功能,新莊的抗跌保值潛力人不容忽視。

 

資料來源:Yahoo新聞

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