在大叔看來,台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買,一般的上班族或是首購族是買不起的;所以,台北市的房價再看好,能夠不跌就不錯了,反倒是台北縣人口集中地區或是捷運沿線:中永和、新店、板橋、三重、新莊,上漲的空間就指日可待囉!

不過...只要大叔0857那天,再怎麼漲都沒在怕的啦!

 


北市購屋 需23年不吃不喝

自由時報 【王亮勻/台北報導】根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示,至今年6月止,台北市購屋痛苦指數達23.5,台北縣則為9.1,台北市縣痛苦指數相差2.5倍。值得注意的是,受到今年平均房價下修,台北市購屋痛苦指數已較去年26.1小幅下滑。

至今年6月為止,台北市平均房價為55.3萬元,若以行政院主計處公布的97年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為準,雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房產品,其痛苦指數為23.5,也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買房子;若是以台北縣平均房價21.5萬元計算,雙薪家庭想要買三房產品也需要不吃不喝達到9.1年,台北市的痛苦指數為台北縣的2.5倍之多。

金融海嘯影響 指數小跌

值得注意的是,台北市的高房價讓購屋民眾痛苦指數居高不下,台北市房價最高點為去年平均每坪61.3萬元,在所得未有明顯變化下,去年台北市的購屋痛苦指數為26.1,痛苦指數達到最高峰,在今年受到金融海嘯影響房價下修情況下,痛苦指數才小幅降到23.5。至於台北縣,痛苦指數同樣從去年10.6的高峰向下降到今年的9.1。

儘管痛苦指數下調,但想在台北市買屋還是很困難。統計顯示,北市首善之區的大安區需要34.9年不吃不喝才買得起,其次為信義區的34.5年,及中正區的29.5年,顯示台北市的房價持續高檔盤堅,房價上漲的幅度遠遠高於所得成長。

在台北縣部份,購屋痛苦指數前三名依序是永和的15.8、新店的14.9及板橋的13.6

住展雜誌研發長倪子仁認為,買不起台北市房子的民眾,可往購屋痛苦指數低於10的地區如土城、新莊、蘆洲與林口,未來都有捷運線陸續完工通車,其他包括汐止、三峽與淡水地區的預售屋或新成屋,有不少建案幾乎是以成本價在銷售,購屋者自可掌握機先。

 北縣房價 僅北市4成

中國時報【王莫昀/台北報導】台北巿的高房價,以及大台北地區捷運的開通,掀起北巿居民一波波遷徙潮。房地產業者指出,買北巿一戶三房(卅五坪)住家,民眾須二十三.五年不吃不喝才買得起;買北縣同樣的住家,只需九.一年,只要交通便利,民眾當然會選擇定居價格平易近人的北縣。

住 展雜誌研發長倪子仁說,從數字上可充份感受到,要在北市購屋非但不容易,如想要買大安、信義與中正區三個精華區的房子,在所得沒有增加情況下,更是難上加難。以北市平均房價最便宜的文山區為例,買三十五坪房子,總價就要達一千二百多萬元,要進入房價最高的大安等地區,沒有二千五百萬根本想都別想。

與北市僅有一橋之隔的北縣,房價就平易近人多了,以鶯歌、三峽、林口、樹林與八里為例,一戶三房(三十五坪)總價在四百至六百萬元之間,搭配目前超低優惠政府房貸,對首購族而言,真的是租不如買。

「造成台北巿居民一波波遷徒潮,主要因為北巿房價太高!」張欣民說,「北巿房子是給有錢人居住的」是現在許多民眾的心聲,因為買不起,民眾紛紛循著捷運向北縣移動。這種「移出」現象,張欣民認為,不會因北縣升格而改變。

 延伸閱讀:1.台北居大不易 每年流失萬人

                2.學者︰北市房價 富人遊戲

 

資料來源: Yahoo!奇摩新聞  北市購屋 需23年不吃不喝  / 中時電子報  北縣房價 僅北市4成

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