6%終結者

資料來源：2009年04月02日壹蘋果地產王
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建商：房市觸底 學者：須審慎

【地產中心╱綜合報導】房市從去年10月起低迷了大半年，3月終於露出曙光。全國中古屋成交量比2月增加最高達65%；新屋銷售表現也不俗，刺激建商加碼推案，3月預售屋一舉推出335.7億元，較2月案量154.1億元，足足成長1.2倍。

遠雄建設、華固建設尚未公布3月業績，但據了解，與2月相較，也是大幅提高。遠雄建設董事長趙藤雄昨大膽預測：「我認為關鍵點在4月，成交量若能持續成長，今年房市不會再壞。」華固總經理洪嘉昇認為，「以目前成交熱絡的情況來看，房市早已觸底，不會再壞，未來將平穩成長。」
除了台灣房市回溫，已走疲4年的美國房市也終於有初步回穩跡象，美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）昨公布2月中古屋銷售量，月增2.1%，遠優於市場預期的持平狀況。
國內多家房仲業者昨則公布3月中古屋成交量，房屋成交量明顯暴增。信義房屋、住商不動產3月成交量較2月增加4成，中信房屋增加6成5，房市灰頭土臉了大半年，似乎終於撥雲見日。業者分析，因央行利率降至歷史新低、中古屋掀起降價風，讓自住型客戶終於放膽進軍房市，是推動交易量成長的主因。

屋主聯合降價奏效
2月上旬，信義房屋率先推出屋主聯合大降價，中信房屋、住商不動產、台灣房屋也推出特惠專區，總計全國有近10萬件中古屋降價1~2成。永慶房屋總經理葉凌棋分析，屋主已願面對景氣衰退的現實，與買方認知差距縮小，成交機率就能提高。
受到買氣鼓舞，建商也準備奮力一搏。據《住展》雜誌統計，今年329檔北台灣推案量雖是去年一半，卻是近6年來第2大量，由於年後買氣增溫，建商加快推案速度，3月的預售屋推出335.7億元，較2月預售屋案量154.1億元，成長1.2倍。

329檔湧現看屋潮
目前推案最多的麗寶機構有15個新成屋案，今年1月底農曆年前，每周營業額不到1億元，上周329檔期營業額卻逼近4億元，成長近3倍。麗寶機構董事長吳寶田說：「主要是理性自住客開始下手，還有不少資產雄厚人士，買給第二代避稅。」
此外，科技產業急單效應湧現，中科園區周邊出現了購屋潮。鄰近中科的台中縣沙鹿鎮、龍井鄉，包括「中港芬蘭2期」、台紙公司將推出造鎮別墅案。台中市代銷公會市調委員會執行長江必祥說：「股市站穩5000點關卡，連帶民眾信心增加，這一波329檔期以來，看屋潮和成交量都比年前增加2倍到3倍。」
建商感受到這一波房市回溫，趁買氣回籠時加快公開腳步，台中市「大城比佛利」、「太子文化」都會在本月底前陸續公開。高雄京城建設發言人周敬恆說：「京城建設6月底陸續有『親親京城』、『頂點』2案推出，總銷金額達30億元。」遠雄建設評估若本月房市持續回穩，6月就推出內湖預售案。

 張金鶚：不代表好轉
不過，政治大學地政系教授張金鶚對3月房市回溫持不同看法，他認為去年第4季房市急凍，成交量持續低落，因此3月成交量一提升，相較就有很大的增幅，不能代表房市好轉，民眾購屋仍須審慎評估。展悅建設總經理許德慧認為，比較的基準低確實會呈現爆量的假象，但不可否認的是，目前低利創造出來的資金行情，讓自住客重拾購屋信心。
看屋時間近2年的民眾金璦說，最近房價的確較低，屋主肯讓價的空間變大，現在適合進場。也有民眾仍呈觀望態度，從去年初起持續看屋的林先生說：「雖然現在房貸利率低，但先前房價被炒得太高，仍未回歸合理價，我去年底看了台北三峽的新成屋，每坪開價20多萬元，很不合理，所以還不考慮進場。」

 
全台中古屋 交易量指數變化

近6年北台灣「329檔」推案量

 
業界看房市景氣

遠雄集團董事長 趙藤雄：榮枯關鍵看4月
我去年就預測房價今年3月會落底，第2季底部盤整，第3季緩步成長。中古屋市場今年3月成交量大幅提升，遠雄個案銷售也成長了3成，代表房市逐漸回溫，不過，我認為關鍵點在4月，成交量若能持續成長，今年房市不會再壞。

麗寶機構董事長 吳寶田：購屋的最好時機
麗寶旗下的15個新成屋，去年7月後，每周都賣不到1億元，但農曆年後，2月每周營收超過2億元，3月每周突破3億元，上周329檔期周末已逼近4億元，顯示民眾信心恢復，加上政府有很多優惠房貸，現在是購屋的最好時機。

北市代銷公會理事長 王明成：自用住宅買氣升
利率很低、股票起漲，建商也開始配合降價，提振民眾購屋的信心，使得自用型產品買氣回升，甚至投資型產品也開始有人出手。由於各國政府都大量印鈔票救經濟，明年很可能會出現通貨膨脹，買屋就是對抗通膨的最佳方式。