奧斯丁說...
景氣低迷，房仲業更是深陷其中。一般統計，中古屋市場目前跌幅達1~2成，還有議價空間。對賣方而言，時機的確不佳，若無資金需求壓力，不建議在2009年出售。然而，對買方而言，卻是利多，尤其是自住型買方，可趁此時機撿到便宜。不過應該注意的是，買屋前多看、多聽、多比較。有些學者對於房市低迷將持續2~3年，是屬於比較悲觀的看法，市場自由機制，政府、銀行、建商、房仲業者與民眾(屋主)，都不樂見房市持續處於谷底當中，相關業者評估，短期一年內雖在低迷中，但隨著國際局勢經濟問題的改善，明年將有展望與樂觀。
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學者：房市低迷預估持續2至3年以上 摘自：台灣新浪網>中央社 (2009-02-12 17:51)
（中央社記者林惠君台北12日電）房市低迷，有房仲業推出降價吸引買氣，對於房市景氣，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，今年市場依舊處於低迷狀態，至少會持續2至3年以上。
房市低迷，房仲業首度協調賣方降價。工商建設研究會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，中古市場與預售市場有價差，比較舊的房屋成交狀況還很好，價格比較便宜，這是好現象（指降價），微幅調整是市場自由機制。
莊孟翰表示，這些案件降價在10%以內，如果去買房子，殺價10%也可以買得到，這僅是一種宣誓；中古屋本來就有降價，降幅還是要看區域，像台北市精華地段降幅有限。
21世紀不動產亞太區總部總裁王福漲表示，房價急速下跌6個月，已經跌得差不多了，消費者如果想要買好又適當價格的物件，應該可以出手。
賴正鎰預估，遺贈稅廢除、兩岸三通及未來三次江陳會將討論雙邊投資議題，開放陸資來台等因素，預估房市會在今年第3季慢慢回溫。
他認為，台灣房地產會是全球復甦最快的，當然另外的因素也是國際化不足。
不過，莊孟翰倒不認為房市景氣這麼快回溫。他說，今年仍處低迷狀態，在房地產U型谷底特性下，景氣低迷至少會持續2至3年，未來房地產市場重心勢必仍舊以北部地區為主，其中又以人口較為集中的台北縣市為主。
莊孟翰指出，今年北台灣推案金額預估僅剩新台幣1218億元，相較2008年的2090億元約減少4成。980212
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