目前正值鬼門開,傳統觀念認為這個時節諸事不宜,對於購屋買氣影響頗劇。但卻有房仲業者持相反的看法,認為現今民眾已越來越不在意禁忌,反而是所剩不多的優惠房貸,才是民眾真正所在乎的。
據瞭解,超低利率1.325%的2,000億優惠房貸,現在幾乎已經快無法貸到。由於許多購屋民眾提早購屋搶貸,讓優惠房貸額度消化速度極快,大型公營行庫額度本(8)月中旬都已告用罄。以這種速度,如有民眾要等到鬼月後再買屋,可能也沒辦法享受優貸。
到底鬼月會不會影響買氣呢?根據內政部所公佈2001~2008年買賣移轉棟數統計資料顯示,在歷年的房屋交易市場中,農曆7月房地產的成交件數,從2001年到2006年,呈現連續6年的攀升。
太平洋房屋指出,在2003年SARS風暴過去後,由於政府持續推出許多購屋優惠方案,讓交易量快速成長,尤其是2004年鬼月期間交易件數,更是創下歷史新高,年增幅度達22.4%,這代表影響購屋的關鍵因素並不是鬼月,民眾最關心的還是購屋利多。
]]>納稅義務人對停車位要不要繳納房屋稅,常感到疑惑。據彰化縣地方稅務局昨(二十四)日表示:停車位可分為地上及地下兩種,地面上的停車位,要課徵房屋稅,稅率依收費與否而不同,收費者按非住家非營業用稅率二%核課,未收費者按住家稅率一‧二%核課。
彰化縣地方稅務局表示,如果是公寓大樓地下室停車位,按車收費、出租供停車,或為營利事業需要所設置與營業具不可分離之關係,或原使用執照為停車場,而不作停車場使用或空置,應按非住家非營業用稅率二%核課房屋稅,若無上述情況,地下室停車位,可以申請免徵房屋稅。
資料來源:Yahoo新聞
]]>新莊市由於人口眾多,劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區,前三區塊為上新莊,福營區為下新莊。副都心計劃區、頭前重劃區、塭仔圳都市計劃、知識園區開發計劃等四大計劃區是新莊市中、長期的重要建設。
而目前所規劃的「1高2快3捷運」,包括鄰近的中山高五股交流道,以及興建中的東西向八里新店線、特2號快速道路,與捷運新莊線、機場線、環狀線等,再加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園,新莊等於集各項重大公共工程大成。
根據中信房屋內部資料統計,新莊近半年中古電梯住宅產品從每坪14.82萬成長至每坪17.36萬,已經上漲17.14%,極富發展潛力。
中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為,新莊當地生活機能充足,採買、學區無虞,惟獨往返台北市的交通不便,所幸幾項動工中的重大交通建設,為聯外交通問題帶來轉機。施工中的中港綠堤預計明年年底完工,親水與綠化的願景讓周邊房市提前反應,預估未來再搭配副都心的完成,應該還會有另一波的漲勢。
]]>今年6、7月房市買氣旺,掀起一波交屋熱潮,針對剛完工的新成屋及中古屋,各有不同驗屋或交屋撇步。
專家認為,交屋交得好,讓日後居住更舒適,其重要性不亞於爭取議價的價差,喬了很久可少花30萬元買下房子,但是若交屋不慎,日後要付出的費用恐不只30萬元。
根據住展房屋網的統計,今年新成屋市場,台北縣市預計約有3.4萬戶交屋,而全台中古屋市場更掀起交屋熱潮,每月約有3.5萬戶交屋。專家傳授4招,讓交屋更順利:
一、中古屋或新成屋都必須測試漏水:住展房屋網總監陳韻如指出,不論是新成屋驗屋或中古屋交屋,首要程序便是測試漏水,因為漏水問題向來高居每年購屋糾紛之冠,因此檢查屋況時,測試漏水非常重要。
]]>想要房子賣個好價錢,除了地段要好、生活機能要充足外,室內屋況的好壞也是影響房價重要的因素,房仲業者就建議,適度的改善室內屋況,花少少錢就可以替房屋提昇大大的價值,更可拉高房屋賣相。
房仲業者表示,想要讓房子賣個好價錢,可從改善屋況以下三步驟開始:
第一步:去蕪存菁。21世紀不動產行銷部曹若琪表示,將家中不需要雜物丟棄,像是樓梯間的紙箱,年久失修的腳踏車或是堆滿灰塵的舊鞋,最好先清除,家中或是樓梯間不必要的雜物,會影響視覺的空間感,也會阻礙於生活動線,當然看屋者的觀感也大打折扣,同時也會反應在房價上。
第二步:汰舊換新。太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,建議將家中照度不明燈泡換掉,並將損壞的傢俱丟棄,而不合時宜的舊式電燈開關,也可以花點小錢換成現代而新穎的控制器。
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莫拉克颱風災情慘重,銀行公會12日邀集各銀行討論後通過,將提供受災戶緩繳房貸本金2年、貸款期限配合本金緩繳往後延長2年、提供利率減碼優惠等3大協助措施,申請期間至今年底前都有效,而國人臨櫃捐款至政府機關或慈善機關所開立的賑災專戶,也免收跨行匯款手續費。
銀行公會表示,本次水災為50年來僅見,因此召集會員銀行,針對個人受災戶原有的房貸,只要出具地方主管機關的受災證明書,或經銀行調查遭受損失屬實,將提供貸款本金緩繳2年,而原來約定的貸款期限,也因此可望後延長2年,等於是將有2年可以只繳利息不繳本金,並提供受災戶利率減碼優惠,但減碼幅度交由銀行自行訂立。
]]>■ 頭款分期付 預售壓力小
房仲業者建議,手上沒有足夠的資金的話,又不急於立刻入住的話,或許可以考慮預售屋,因為預售屋是依照工程進度付款,不需要一次拿出高額頭期款,而且一般而言,預售屋會與特定銀行業者配合,在景氣逐漸復甦的當下,貸款成數也會比過去來得要多,不過不適合立即要入住的族群。
■ 購買中古屋 首選地段好
除了預售之外,若是選擇中古屋,房子的條件就相當重要,因為地段優質的房子,銀行放款額度較高,像是大安區、信義區或是在捷運站周邊的房子,即使屋齡老舊,但因大環境的地理位置優越,依然可以有相當高成數的貸款額度。
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莫拉克颱風過去了,但留下了不少創傷
他們,需要大家的支持
]]>颱風過後,屋況瑕疵無所遁形,正是購屋人檢視房子的好機會。除了可了解購屋區域是否有淹水疑慮外,也可針對屋內滲漏水、房屋周邊生活機能等瑕疵,向屋主爭取議價空間。
專家提出四大撇步,為自身權益把關:
一、下層機械車位是否淹水:崔媽媽基金會指出,喜愛電梯大樓的民眾,可到樓下停車場觀察是否嚴重積水,若是機械車位,則應檢視下層車位淹水現象,因為使用機械車位要負擔較高的維修費用,若每遇颱風就淹水,不但更加提高維修率,屆時恐連愛車也不保,入住後將成為長久的困擾。
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台北市中古屋突破每坪41萬大關,平均一個人要23年不吃不喝,才能在台北市買個30坪的老舊公寓,新聞一出,讓許多年初因金融海嘯抱持觀望不敢買房的民眾徒呼負負。
不過對於已經漲高的房價,民眾即使想要進場也十分困惑,一怕現在進場正好遇上房價拉回整理套在高檔,不進場又怕房價重蹈年初覆轍,房價越來越貴。
東森房屋董事長王應傑,語重心長地指出,現在的房價確實是高點,但買房子就像存撲滿,存久了就是你的。如果永遠不存、撲滿永遠是空的。房貸繳久了、房子就是你的。
台北居大不易!信義房屋公布七月成屋成交行情,台北市平均房價突破每坪40萬元,來到41.5萬元,台北縣平均房價每坪也突破20萬元大關,達到每坪21萬,雙雙創下歷史新高紀錄!
內政部統計處公布六月買賣移轉件數,交易量呈現跳躍式成長,單月買賣移轉件數又重回四萬大關,為四萬零九件,創下近13個月來的新高。
主要都會中,除了新竹市以外,其他縣市月增幅都超過25%,表現最搶眼的為台中市,單月買賣移轉件數為3600件,月增量高達46.2%,其次為台北市,買賣移轉件數月增量高達41.4%。
想買房子的人, 總是想買到最低點的房價!想賣房子的人,總是想賣到最高點!大叔認為,有需要就買,有賺就賣,平常心視之,生活自然稱心如意!
國內一家房仲業者在六月底到七月初之間,進行一份購屋調查,
]]>這兩天黑心預售屋的新聞報導的沸沸揚揚,大叔在這邊有一點小小的建議與看法:
1.預售屋毛利高,但是風險也高,你不知道建商會不會倒,而房子完工後的週邊環境、條件等等都會影響日後房價漲跌,這都是買預售屋前需要慎重考量的因素。
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不過...只要大叔0857那天,再怎麼漲都沒在怕的啦!
■ 「京華苑」房價高 租金投報率低
]]>台北市房價每坪動輒三十萬起跳,一坪百萬的豪宅比比皆是,由於台北居大不易,領死薪水的小老百姓只得被迫出走,遷移到一河之隔的台北縣。 基於北縣已確定升格為直轄市,擁有四鐵共構優勢的板橋,躍升成為台北縣購屋首選。
■ 板橋四鐵共構利多 中古屋均價29萬
台北市的高房價不是人人負擔得起,一河之隔的台北縣成了台北市民外移的首選,根據統計,去年有九萬人遷出台北市,其中高達六成五,也就是五萬八千人遷移到台北縣。
]]>臺北縣政府為便利民眾查詢門牌資訊,即日起在網路上增置「臺北縣門牌資訊系統」,民眾只要點上網址「http://addr.ris.tpc.gov.tw/」,即可查詢臺北縣門牌號碼位置、新舊門牌號碼異動紀錄及瀏覽臺北縣政府、板橋火車站等20處3D建物模型。
臺北縣政府民政局在民政業務資訊化推展作業上,除完成20個鄉鎮市的門牌位置調查建置外,並透過戶政事務所人員按月維護更新。民眾不僅可上網查詢最新最即時的門牌位置、新舊門牌號碼異動資訊及套疊電子地圖展示之門牌資料,還有結合現在最夯的Google earth地圖進行地址定位及縣內20棟3D建物模型展示。
今(98)年臺北縣政府除持續完成全縣門牌位置調查建置外,另規劃藉電腦資訊系統有效管理全縣之活動中心、宗教寺廟及墓籍等民政業務,並為縣內具歷史意義之宗教建築物拍攝360VR環景影像,將民政資訊化成果與全民及全世界分享。
有朋友從美國回來。大概有十多年,他沒有吃過正宗的家鄉菜。于是找飯店為他接風,相談甚洽,賓主盡興。
但是到了結賬的時候,鬧得卻有些不愉快。他拿出了錢,非要AA制(自己付自己),當著他妻子和孩子的面。我感覺他是給了我一個狠狠的耳光,當然無論如何也不能接受。但是一向隨和的他卻執意要如此。
回賓館的路上,我很是不悅。他問我:"是不是覺得我AA制(自己付自己),是沒有給你面子。"
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「三都」升格架構定案,確定台北縣單獨升格,台中縣市及高雄縣市合併升格,未來台灣將出現4個直轄市,房地產業者樂觀認為,升格後地區重大建設、土地重劃將蓬勃發展,房價可望能有10%-20%漲升空間。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,北、中、南三大縣市升格後,將形成三大都會區,包括統籌分配款、地方稅額都會增加,地方重大工程,交通系統也能加快腳步發展,例如,未來民眾不必擠著到台北市買房子,在台北縣也能享受「直轄市民」的資源和福利,對「三都」房價將有正面助漲效應。
以台北縣來說,他最看好中和市和新莊市升格後的房市漲幅空間。
蘇啟榮說,北縣中和市未來將有中和線、萬大線以及木柵線在中和與環狀線交匯,大幅提升與北市通勤能力;新莊將有捷運新莊線,機場捷運線以及環狀線經過,加上中和、新莊兩市房價仍處於低檔,平均成交單價還在20萬出頭上下,在升格為直轄市話題拉抬下,可望吸引北市客群往此區移動、居住,預估未來漲幅少則10%,多則上看20%。
]]>資料來源︰2009/06/22/ 臺北縣政府地政局
不動產交易金額龐大,且程序繁鎖,如果想將專業的事交給專業的人來處理,尋找合法業者,絕對是首要注意的事。臺北縣政府地政局特別呼籲選擇貼有地政士、不動產經紀業及不動產估價師業者識別標章,係最簡易的方法。坊間業者多數將認證標章張貼於店家入門明顯位置,進門前,請先看一看是否有認證標章貼於店門口或店內,才能保障消費者自身權益。如果想要查詢更多資訊,可透過以下網址搜尋所需資料。
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非凡記者,李京翰:「大湖公園站、文德站、內湖站,這三大捷運站,將成為內湖的精華地段。」
房仲業者:「這邊的房價,預期在捷運通車之後應該能再創波段新高,捷運通車後,在這邊看的到現在成交約50幾萬的新房子,交屋五年內的新房子,捷運通車後都會有60幾萬。」
忍受已久的捷運施工,內湖的房價終於熬出頭了!在生活機能、捷運交通便捷等利多情況下,本月台北房地產的焦點非內湖莫屬了!
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您願意花大錢買能看不能住的公設面積嗎?房仲業者建議,對於一般市井小民,買屋前一定要精算公設比,以免白花錢買公設面積。
太平洋房屋行銷部表示,對金字塔頂端的有錢人來說,買豪宅,價格不是主要的考量點,公設比及虛坪有多大也不是問題。以台北市大安區知名豪宅,開價每坪130萬元左右來說,扣掉至少三成的公設比,實際單價可要接近200萬元,對這些豪宅買主而言,價格事小,能不能彰顯身分才是重點,但對升斗小民,卻不能不錙銖必較。
94年7月1日建築法規新制開始實施之後,規定8樓以上大樓須設兩支樓梯(如果是雙併規劃,同層兩戶等於每戶須負擔一支電梯、梯間空間及一支樓梯),使得房屋公設比率一下子增加3%至5%不等,平均下來每坪單價相對增加。
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利率實在低得太誘人,加上政府優惠房貸專案加碼2000億元,利率只要1.325%,讓人想帶房貸搬家,不過就怕這一跳槽跳入萬丈深淵,以公股行庫來看,超低利率不是限定公教人員就是有年限,想要不到2%的利率更有收入門檻,轉貸要額外支付的費用也不便宜,如果你的房貸利率是前低後高型,通常還綁1%左右的違約金。
以台北市每戶平均貸款額度550萬元計算,1%的違約金就要5.5萬,如果再加林林總總的房貸轉出費用,搞不好付出的比轉貸省下的利息還多,一點都不划算,因此房貸搬家前,不但要精算,也試試和原本的房貸銀行談條件,直接降利率,省時又划算。
依據內政部地政司統計,房地產交易糾紛類型中,除了契約審閱權與廣告不實為大宗之外,斡旋金與訂金返還,也是買賣雙方與仲介業者間的交易糾紛一大導火線;但消費者在交付斡旋金或訂金後,反悔不願買屋,各地方政府消保官處理的模式卻不盡相同。
雖然各地消保官多依據消費者保護法第43條規定,受理協調買賣交易糾紛,但經由消保官協調實際成功案例,部份縣市的消費者可全數拿回斡旋金與訂金;部份縣市僅能拿回五至八成款項,碰運氣才可拿回全部斡旋金或訂金,似乎成為通例。
【地產中心╱綜合報導】房市從去年10月起低迷了大半年,3月終於露出曙光。全國中古屋成交量比2月增加最高達65%;新屋銷售表現也不俗,刺激建商加碼推案,3月預售屋一舉推出335.7億元,較2月案量154.1億元,足足成長1.2倍。
遠雄建設、華固建設尚未公布3月業績,但據了解,與2月相較,也是大幅提高。遠雄建設董事長趙藤雄昨大膽預測:「我認為關鍵點在4月,成交量若能持續成長,今年房市不會再壞。」華固總經理洪嘉昇認為,「以目前成交熱絡的情況來看,房市早已觸底,不會再壞,未來將平穩成長。」
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1. 提供消費者一個安全的、不受仲介干擾的 『房屋買賣自由交易平台』
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根據許多研究及報導顯示,長期生活暴露在輻射屋中,罹癌的機率風險大增,影響健康甚鉅,因此,在買屋時可要求仲介或屋主提供「輻射檢測證明」,作為憑據,以確保所購買的非輻射屋。也可上行政院原子能委員會網站查詢。其實,輻射檢測費用不高,依地區及室內坪數大小略有不同,每次大約新台幣3,000元左右,可要求仲介或屋主委託原能會認可的機關公司作檢測,非常快速。
二十、是否有改建、違建或佔用情事?
]]>零仲介售屋網 http://www.k06.com.tw
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文森大叔買賣房子的經驗還算豐富,每次為了要省下4%仲介服務費時,總會嘗試在房子面前掛個『自售,掮免,仲介勿擾』招牌,或是在Yahoo、自售x康、等網站刊登售屋廣告。儘管已經註明『掮免、仲介勿擾』等字眼,還是會引來大量之房仲人員不斷地來電或來訪要求你委託其代為銷售,真令人不勝其擾。有些可惡的仲介人員甚至會在你的網頁上故意流言說你的房子是凶宅、漏水屋、海砂屋或是輻射屋,目的就是要你放棄自售房屋的念頭。
根據內政部之資料顯示:2008年全台有42萬戶中古房屋成交過戶(不含新成屋),估計有20%的屋主採自售方式售屋。又2008年仲介家數約4,000家,平均每家仲介公司有10位營業員的話,全台總共有5萬個房仲營業員會對8萬戶自售屋主有興趣。文森大叔有次自售一間北縣中和市頂加公寓,透過網路廣告來了近30通電話,只有2通是真正買家,其餘均是各大仲介公司的來電。其中台x房仲公司最積極,來電不下15通,真是服了他們。
]]>新聞來源: 2009-03-03 工商時報 馬婉珍/台北報導
不景氣時代能省則省,賣房子乾脆自己賣,可省下一筆仲介費,同 時也為了讓房子趕快賣出去,屋主上網自售房屋,除了省下仲介費, 買賣雙方也可直接面對面溝通,不需透過房仲居間協調,愈來愈多人 善用市面上的免費平台自售房屋,業者統計,自售房屋的物件量,今 年倍增至7,000件。
根據Kijiji奇集集網站的統計,去年2月份的自售房屋廣告,大約 3,000多件,今年2月份則倍增至7,000件。台灣搜房網也調查,年前 至今,自售房屋的刊登量增加2成。
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十六、有無產權糾紛?
可請代書(地政士)向地政機關調閱該筆建物及土地資料,查看有無其他「他項權利」設定抵押、訴訟、禁止處分登記、或任何產權糾紛情事?產權是否清楚?持分是否「全部」?這是簽訂買賣合約前必須注意檢視的過程。
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下雪了!!
生平第一次親眼看見下雪!
]]>許多人都面臨到與李先生一樣的問題,尤其是今年2009年金融海嘯年,此種現象更是比比皆是;怎麼辦?
文森大叔要老調重彈話一句,景氣不好時,最好不要賣房子;最好不要在有資金壓力時才賣房子,如果不得不賣房子時要先將房子適度裝修,使各部分功能都能正常後再推上市。萬一房子賣了許久都賣不掉時,建議您:
*1999年11月29日 AM 11:57
常常聽到仲介業者常說:『沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格』,真的是這樣嗎?我們先來看看買家的想法,想買房子的買家,其想法大都是:
1. 貨比三家不吃虧
2. 想以同樣的價格想買到最好的房子
3. 想以最低的價格買到同樣條件的房子
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十三、水管是否暢通?
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