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目前日期文章:200907 (7)

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大叔覺得:沒有房子的人,總覺得房價太貴,遲早會跌下來!有房子的人多覺得房價合理,應該還會再漲!同一天,同一份報紙,上述論點多會交叉出現,不足為奇。盡信報紙,不如不看報紙!

想買房子的人, 總是想買到最低點的房價!想賣房子的人,總是想賣到最高點!大叔認為,有需要就買,有賺就賣,平常心視之,生活自然稱心如意!

 

 

國內一家房仲業者在六月底到七月初之間,進行一份購屋調查,

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發現有四成四的受訪民眾,認為房價過高。

至於今年第三季的房價,四成四的受訪民眾認為會持平,有兩成八的受訪民眾看跌,看漲的則有兩成七。(陳鳳如報導)

房價上漲,讓不少想購屋的民眾大喊吃不消,有一家房仲業者指出,在一份最近進行的第三季購屋調查中發現,房價已經成為購屋人最在意的事,認為房價過高而想再等一等的民眾有百分之四十四,認為物件不夠合適的民眾為百分之三十三。對此,信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,短期內市場氣氛快速轉變,已經反映在交易市場熱絡上,不過從調查中也發現,現在購屋人對於反撲的房價,慢慢感覺到壓力,尤其是在台北市,有三分之一的民眾,看壞未來一季房價,看好的民眾只有四分之一,未來是否會因為經濟復甦力道不明顯,但房價回升,導致整體房地產交易速度減緩,還需要再觀察。「房價從今年大概是第二季快速的反彈,有些地方,比方像台北市這樣的地區,又會認為說,可能會超出他負擔的上限。」

此外,這家房仲業者也發現,依照過去經驗,在高失業率和GDP負成長的狀況下,將造成民眾購屋負擔能力下滑,不利房市買氣。不過,這次調查卻發現,有六成民眾認為景氣已經觸底止穩,可以慢慢看屋;有兩成九的受訪者認為經濟復甦乏力,決定暫緩購屋;有一成的受訪民眾,認為景氣將走出谷底,可以積極進場看屋。

 

資料來源:中廣新聞網


 


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這兩天黑心預售屋的新聞報導的沸沸揚揚,大叔在這邊有一點小小的建議與看法:

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 在大叔看來,台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買,一般的上班族或是首購族是買不起的;所以,台北市的房價再看好,能夠不跌就不錯了,反倒是台北縣人口集中地區或是捷運沿線:中永和、新店、板橋、三重、新莊,上漲的空間就指日可待囉!

不過...只要大叔0857那天,再怎麼漲都沒在怕的啦!

 


北市購屋 需23年不吃不喝

自由時報 【王亮勻/台北報導】根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示,至今年6月止,台北市購屋痛苦指數達23.5,台北縣則為9.1,台北市縣痛苦指數相差2.5倍。值得注意的是,受到今年平均房價下修,台北市購屋痛苦指數已較去年26.1小幅下滑。

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【網路地產王/盧柏均/綜合】
  捷運住宅對於投資客,一直以來都是票房保證,房仲業者調查第二季租金行情,大台北的捷運住宅平均投報率可達4%以上,至於將在8、9月啟用的「交九轉運站—京站」,位於承德路、市民大道路口,預估租金投報率將高達6.18%,每月每坪租金行情大約在1500~2000之間。


■ 「京華苑」房價高 租金投報率低

  台灣房屋數據顯示,精華地段的捷運宅單價比其他區域高上2成,但在回收報酬率上卻較低,以台北信義線東門站的「京華苑」來說,臨近東門市場、永康街商圈,房價每坪高達80~88萬,投報率僅2.29%。 台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴指出,「京華苑」這個建案,因為處於精華區加上生活機能優,使得房價過高,租金上漲受到侷限;不過,從房價增值的角度來看,未來台北信義線通車,增值空間預估上看10~15%。

  北市捷運宅租金行情平均都在1000元/坪以上,比一般租屋行情高,月租金行情以「京站」排行第一,1500~2000元/坪左右;其次是東門站「京華苑」,每月租金在1400~1800元/坪;另外,台電大樓站「卡第兒」由於鄰近師大夜市商圈,加上戶數少,租金約1300~1700元/坪,屬於高租金捷運宅。

■ 「卡蒂亞」投報近5% 居北縣之冠

  綜觀台北縣捷運宅的租金投報率,以頂溪站「卡蒂亞」位居第一,投報率高達4.63%,月租金行情大約在1200~1500元/坪;而新店市公所站「冠德都會通」則以4%的投報率居次,由於鄰近新店市公所、稅捐處、戶鎮事務所等公家機構,平均每月房租介於1000~1100元/坪。

  台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)傳授挑選物件的秘訣,產品的差異會間接影響房價及投報率,以永安市場站「美麗永安」為例,面向公園的景觀宅,租金約1200元/坪,投報率3.95%;至於沒有景觀的捷運共構宅,租金約1000元/坪,投報率3.58%,由此可知景觀對於租金與投報率的影響。

 


資料來源:網路地產王  大台北捷運共購宅 「京站」投報率最高

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  台北市房價每坪動輒三十萬起跳,一坪百萬的豪宅比比皆是,由於台北居大不易,領死薪水的小老百姓只得被迫出走,遷移到一河之隔的台北縣。 基於北縣已確定升格為直轄市,擁有四鐵共構優勢的板橋,躍升成為台北縣購屋首選。

■ 板橋四鐵共構利多 中古屋均價29萬

  台北市的高房價不是人人負擔得起,一河之隔的台北縣成了台北市民外移的首選,根據統計,去年有九萬人遷出台北市,其中高達六成五,也就是五萬八千人遷移到台北縣。

  由於台北縣已確定升格為直轄市,利多議題不斷發酵,具有四鐵共構的板橋市,成了北市遷移到北縣的首選區域,這也難怪板橋的房價位居全縣之冠,屋齡十年內的電梯大樓,平均一坪成交價29萬左右,新板特區上看七十萬元。 代銷業者黃斯揚表示,預售案距離新板特區的車程約五分鐘,房價卻不到新板特區的一半。

■ 新板生活圈預售案 豪宅團隊精心打造

  「網路地產王」推薦的預售個案位於台北縣板橋市龍泉街附近,AB兩棟總計規劃172戶,坪數最小25坪、最大52坪,主推三房36坪產品,目前開價一坪30萬元起,這個預售案七月中旬才準備公開銷售,目前已經賣了四成左右。

  代銷業者黃斯揚強調,這個預購案擁有豪宅團隊、優良學區、兩個綠帶公園,分別是四維公園以及玫瑰公元七千坪綠帶。 豪宅團隊、學區優勢,加上針對孩童量身打造的遊戲閱覽室,業者信信滿滿,甚至大膽預估,一旦中資投入房地產,當地房價一坪上看五十萬。

摘自:網路地產王    北市出走潮 購屋首選在板橋

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臺北縣政府為便利民眾查詢門牌資訊,即日起在網路上增置「臺北縣門牌資訊系統」,民眾只要點上網址「http://addr.ris.tpc.gov.tw/」,即可查詢臺北縣門牌號碼位置、新舊門牌號碼異動紀錄及瀏覽臺北縣政府、板橋火車站等20處3D建物模型。

 臺北縣政府民政局在民政業務資訊化推展作業上,除完成20個鄉鎮市的門牌位置調查建置外,並透過戶政事務所人員按月維護更新。民眾不僅可上網查詢最新最即時的門牌位置、新舊門牌號碼異動資訊及套疊電子地圖展示之門牌資料,還有結合現在最夯的Google earth地圖進行地址定位及縣內20棟3D建物模型展示。

今(98)年臺北縣政府除持續完成全縣門牌位置調查建置外,另規劃藉電腦資訊系統有效管理全縣之活動中心、宗教寺廟及墓籍等民政業務,並為縣內具歷史意義之宗教建築物拍攝360VR環景影像,將民政資訊化成果與全民及全世界分享。


資料來源︰2009/07/10/ 臺北縣政府民政局

資料詳洽:臺北縣政府民政局戶政科 陳健民

電話:1999(北縣境內)、(02)2960-3456轉8000

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  朋友轉寄了一篇文章,讀了之後感觸甚多...將這篇文章放上來與大家分享,希望能讓大家面對人生的道路上有所助益。


有朋友從美國回來。大概有十多年,他沒有吃過正宗的家鄉菜。于是找飯店為他接風,相談甚洽,賓主盡興。
但是到了結賬的時候,鬧得卻有些不愉快。他拿出了錢,非要AA制(自己付自己),當著他妻子和孩子的面。我感覺他是給了我一個狠狠的耳光,當然無論如何也不能接受。但是一向隨和的他卻執意要如此。
回賓館的路上,我很是不悅。他問我:"是不是覺得我AA制(自己付自己),是沒有給你面子。"
因為關系實在太好,沒什麼可以隱瞞的,我點了點頭。他說,那我講個故事給你聽。

在威斯康星一所中學里。有兩個孩子出去爬山,一個中國孩子,一個美國孩子。他們選擇的山比較危險,因為風化,時常有岩石坍塌。這兩個孩子很不幸的在要下山的時候遇到了坍塌。結果,兩個孩子分別被困在了巨大的岩石與碎石的兩邊,那個美國孩子被碎石砸傷了腿,一動就疼徹心肺,他判斷,自己是骨折了。

天氣很快就要黑了下來,黑暗像個巨獸一樣要吞噬掉整個世界。如果到了夜里,寒冷和饑餓,也許會讓他們眩暈,甚至奪去他們的生命。于是,那個美國孩子開始嘗試著,用手支撐著自己的身體,慢慢的向岩石堆上爬去,他受傷的腿上的血跡染紅了整個岩石。快要爬上最大的那塊岩石的時候,他的傷腿踫到了岩石的稜角,劇痛讓他無法雙手繼續用力抓住岩石,他重新掉落下來,在岩石上滾來滾去,像個皮球一樣。傷上加傷的美國孩子幾乎絕望了,躺在岩石堆里,大口大口地喘氣。但是十幾分鐘後,他因為寒冷而開始感覺到麻木的身體提醒他,必須要出去,必須。

這一次,這個美國孩子取得了成功,他爬上了岩石,但是岩石距離地面還有兩三米的高度,這個孩子的腿無法讓他平穩落地,他干脆閉上眼楮,選擇了全身滾落下去。沒有人能想象,這個孩子是如何堅持爬回小鎮的。他向別人冷靜地講述了自己遇到危險的地點,時間,而且說有一個中國孩子很可能還在那里。

經過檢查,這個美國孩子左腿脛骨骨折,在滾落岩石的時候,肋骨受到撞擊,也折斷了兩根,身上踫撞出來的傷口和淤青不計其數。大人們把他送到了醫院,然後去救援那個中國孩子。那個中國孩子被找到的時候,寒冷和恐懼已經讓他奄奄一息,再晚來一會兒,很可能就會失去生命。

朋友說到這里,我忽然發現他的孩子已經羞得滿面通紅。突然,孩子像是下定了什麼決心,對我說:"叔叔,那個中國孩子就是我。""那個美國孩子為什麼比他堅強,你知道嗎?"朋友忽然問我。我搖搖頭。

朋友說:"其實說起來,原因簡單得讓人無法置信,只因為美國人從孩子很小的時候,出去吃飯都是AA制,他們每個人都會告訴孩子一個必須AA制的理由,那就是無論什麼事情,人生里沒有人替你買單,就算你的父母,摯愛,也不會。"所以,這個美國孩子知道,要活下去必須靠自己,無論有多麼危險。而中國孩子則受到過太多的幫助,遇到危險,哪怕是不行動就會喪失生命,他也習慣性地等待著別人的救助。

"沒有人替你買單",這麼簡單的一句話。AA制吃飯的一件小事,就塑造了美國人現在獨立拼搏的特性,我忽然想回去把這個故事告訴我的孩子聽,我要告訴他,雖然有些時候,錢不是問題,幫助他也不是問題,但是,沒有人會替他買單!我希望,更多的人能夠告訴更多的孩子,沒有人會替他買單這個道理。

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