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目前日期文章:200904 (4)

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利率直直落,現在優惠房貸利率來到1.325%,讓不少人想要背著房貸跳槽,然而銀行推出的利率優惠五花八門,銀行業者就提醒,轉貸產生的手續費等至少要1萬元以上,如果利息省不到1萬元,還不如不要跳槽。


利率實在低得太誘人,加上政府優惠房貸專案加碼2000億元,利率只要1.325%,讓人想帶房貸搬家,不過就怕這一跳槽跳入萬丈深淵,以公股行庫來看,超低利率不是限定公教人員就是有年限,想要不到2%的利率更有收入門檻,轉貸要額外支付的費用也不便宜,如果你的房貸利率是前低後高型,通常還綁1%左右的違約金。


以台北市每戶平均貸款額度550萬元計算,1%的違約金就要5.5萬,如果再加林林總總的房貸轉出費用,搞不好付出的比轉貸省下的利息還多,一點都不划算,因此房貸搬家前,不但要精算,也試試和原本的房貸銀行談條件,直接降利率,省時又划算。

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摘自:Yahoo!奇摩新聞 利率降換房貸 跳槽要精算

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〔記者林耀文/高雄報導〕房市交易回溫,買賣交易糾紛也隨之增多,其中以斡旋金與訂金返還,成為全台中古屋市場交易糾紛一大類型,因各地方政府處理模式不一,消費者可拿回款項額度僅能碰運氣。


依據內政部地政司統計,房地產交易糾紛類型中,除了契約審閱權與廣告不實為大宗之外,斡旋金與訂金返還,也是買賣雙方與仲介業者間的交易糾紛一大導火線;但消費者在交付斡旋金或訂金後,反悔不願買屋,各地方政府消保官處理的模式卻不盡相同。


雖然各地消保官多依據消費者保護法第43條規定,受理協調買賣交易糾紛,但經由消保官協調實際成功案例,部份縣市的消費者可全數拿回斡旋金與訂金;部份縣市僅能拿回五至八成款項,碰運氣才可拿回全部斡旋金或訂金,似乎成為通例。


高雄市不動產交易安全協會創會理事長蔡國委指出,買賣交易糾紛一向依據房市熱度出現波動,景氣回溫時,交易糾紛也增多,因為買方支付斡旋金或訂金後反悔不願購屋,在法理上不一定能完全站得住腳。因此,要順利全部拿回訂金款項,確實要碰運氣,視委託的房仲業者或屋主,是否在交易過程中有所瑕疵,即使告上法院或向政府消保官申訴,也並非能夠穩贏。


房仲業者建議,要減少這種窘況,首先,消費者宜選擇品牌形象與制度良好的大型房仲業者;其次業者所提供的斡旋金、訂金單據中,契約條文明訂斡旋時間、轉為訂金的條件與斡旋不成返還款項的金額及日期,在買方無過失的情況下,拿回全部的斡旋金並非難事;如有扣除手續費等情事,大多是不肖業者的花招,買方付款與簽訂契約前,必須特別注意且加註特別條款,以維護自身購屋權益。

 

摘自:YAHOO奇摩新聞 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090409/78/1hipg.html

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資料來源:2009年04月02日壹蘋果地產王
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20090402&Article_ID=31515013

 

建商:房市觸底 學者:須審慎


【地產中心╱綜合報導】房市從去年10月起低迷了大半年,3月終於露出曙光。全國中古屋成交量比2月增加最高達65%;新屋銷售表現也不俗,刺激建商加碼推案,3月預售屋一舉推出335.7億元,較2月案量154.1億元,足足成長1.2倍。


遠雄建設、華固建設尚未公布3月業績,但據了解,與2月相較,也是大幅提高。遠雄建設董事長趙藤雄昨大膽預測:「我認為關鍵點在4月,成交量若能持續成長,今年房市不會再壞。」華固總經理洪嘉昇認為,「以目前成交熱絡的情況來看,房市早已觸底,不會再壞,未來將平穩成長。」
除了台灣房市回溫,已走疲4年的美國房市也終於有初步回穩跡象,美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)昨公布2月中古屋銷售量,月增2.1%,遠優於市場預期的持平狀況。
國內多家房仲業者昨則公布3月中古屋成交量,房屋成交量明顯暴增。信義房屋、住商不動產3月成交量較2月增加4成,中信房屋增加6成5,房市灰頭土臉了大半年,似乎終於撥雲見日。業者分析,因央行利率降至歷史新低、中古屋掀起降價風,讓自住型客戶終於放膽進軍房市,是推動交易量成長的主因。


屋主聯合降價奏效
2月上旬,信義房屋率先推出屋主聯合大降價,中信房屋、住商不動產、台灣房屋也推出特惠專區,總計全國有近10萬件中古屋降價1~2成。永慶房屋總經理葉凌棋分析,屋主已願面對景氣衰退的現實,與買方認知差距縮小,成交機率就能提高。
受到買氣鼓舞,建商也準備奮力一搏。據《住展》雜誌統計,今年329檔北台灣推案量雖是去年一半,卻是近6年來第2大量,由於年後買氣增溫,建商加快推案速度,3月的預售屋推出335.7億元,較2月預售屋案量154.1億元,成長1.2倍。


329檔湧現看屋潮
目前推案最多的麗寶機構有15個新成屋案,今年1月底農曆年前,每周營業額不到1億元,上周329檔期營業額卻逼近4億元,成長近3倍。麗寶機構董事長吳寶田說:「主要是理性自住客開始下手,還有不少資產雄厚人士,買給第二代避稅。」
此外,科技產業急單效應湧現,中科園區周邊出現了購屋潮。鄰近中科的台中縣沙鹿鎮、龍井鄉,包括「中港芬蘭2期」、台紙公司將推出造鎮別墅案。台中市代銷公會市調委員會執行長江必祥說:「股市站穩5000點關卡,連帶民眾信心增加,這一波329檔期以來,看屋潮和成交量都比年前增加2倍到3倍。」
建商感受到這一波房市回溫,趁買氣回籠時加快公開腳步,台中市「大城比佛利」、「太子文化」都會在本月底前陸續公開。高雄京城建設發言人周敬恆說:「京城建設6月底陸續有『親親京城』、『頂點』2案推出,總銷金額達30億元。」遠雄建設評估若本月房市持續回穩,6月就推出內湖預售案。


 張金鶚:不代表好轉

不過,政治大學地政系教授張金鶚對3月房市回溫持不同看法,他認為去年第4季房市急凍,成交量持續低落,因此3月成交量一提升,相較就有很大的增幅,不能代表房市好轉,民眾購屋仍須審慎評估。展悅建設總經理許德慧認為,比較的基準低確實會呈現爆量的假象,但不可否認的是,目前低利創造出來的資金行情,讓自住客重拾購屋信心。
看屋時間近2年的民眾金璦說,最近房價的確較低,屋主肯讓價的空間變大,現在適合進場。也有民眾仍呈觀望態度,從去年初起持續看屋的林先生說:「雖然現在房貸利率低,但先前房價被炒得太高,仍未回歸合理價,我去年底看了台北三峽的新成屋,每坪開價20多萬元,很不合理,所以還不考慮進場。」

 
全台中古屋 交易量指數變化


近6年北台灣「329檔」推案量

 
業界看房市景氣


遠雄集團董事長 趙藤雄:榮枯關鍵看4月

我去年就預測房價今年3月會落底,第2季底部盤整,第3季緩步成長。中古屋市場今年3月成交量大幅提升,遠雄個案銷售也成長了3成,代表房市逐漸回溫,不過,我認為關鍵點在4月,成交量若能持續成長,今年房市不會再壞。


麗寶機構董事長 吳寶田:購屋的最好時機
麗寶旗下的15個新成屋,去年7月後,每周都賣不到1億元,但農曆年後,2月每周營收超過2億元,3月每周突破3億元,上周329檔期周末已逼近4億元,顯示民眾信心恢復,加上政府有很多優惠房貸,現在是購屋的最好時機。


北市代銷公會理事長 王明成:自用住宅買氣升
利率很低、股票起漲,建商也開始配合降價,提振民眾購屋的信心,使得自用型產品買氣回升,甚至投資型產品也開始有人出手。由於各國政府都大量印鈔票救經濟,明年很可能會出現通貨膨脹,買屋就是對抗通膨的最佳方式。

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